Prodej obchodního prostoru 268 m²
Dešná, Rancířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí energetickou třídu G, což značí mimořádně nehospodárnou budovu.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou jednopodlažní budovu – bývalou prodejnu potravin v obci Rancířov. Nemovitost je vhodná nejen pro obnovení původního účelu, ale také k alternativnímu využití – např. pro služby, řemeslnou dílnu, skladovací prostory nebo menší provozovnu.
Předmětem prodeje je pozemek parc. č. St. 77 (obec Dešná, k.ú. Rancířov) o celkové výměře 422 m², jehož součástí je stavba nyní vedena jako obchod. Objekt je napojen na elektřinu, odpad je řešen jímkou, voda z obecní studny. Plyn v obci zaveden není. Vytápění zajišťuje kotel na uhlí. Střecha je rovná, krytina plech. Užitná plocha nemovitosti je cca 268,4 m2.
Dispozice budovy: prodejna, velký sklad, dva menší sklady, kotelna, sociální zázemí, kancelář, bývalá masna, nefunkční chladící box a sklad s přístupem z rampy. K dispozici je také nakládací rampa. Okna jsou dřevěná, pouze hlavní vchodové dveře a přední výloha jsou plastová. Okolní pozemky jsou ve vlastnictví obce.
Obec Rancířov (Dešná), okres Jindřichův Hradec se nachází v okrese Jihlava, v malebném prostředí na česko-rakouském pomezí. Její poloha a klidná atmosféra nabízejí zajímavý prostor pro podnikání i individuální využití.
Tato nemovitost představuje cenově dostupnou příležitost k realizaci vlastních podnikatelských či investičních záměrů. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (10821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 422
Vzdálenosti
bankomat
9848 m
MHD
79 m
školka
3037 m
lékař
2908 m
pošta
3013 m
restaurace
2973 m
škola
2944 m
obchod
5593 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
10 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
5.67 mil. – 8.44 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
7.48 mil. · váha 83 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 905 Kč/m² → 7.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 10:08
Prodej samostatně stojící budovy bývalé prodejny potravin o ploše 268 m² v obci Rancířov. Nemovitost vyžaduje investice a okolní pozemky jsou ve vlastnictví obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na uhlí
- stav strechy
- rovná, krytina plech
- prislusenstvi
- nakládací rampa, sklady, kotelna
- nutne investice
- kompletní obnova a údržba
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Dešná, Rancířov)
- Nádraží
- 9973 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |