Prodej činžovního domu 450 m²

České Velenice, České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám činžovní dům v Českých Velenicích o čtyrech bytových jednotkách (2x2+1 a 2x1+1).  Nemovitost nyní užívá jedna rodina, která si bytové jednotky předělala na dva velké byty. Vše lze ale vrátit do původního stavu, případně zanechat a pronajímat jako dvě bytové jednotky. Další investiční možnosti nabízí půda o velikosti 160 m2, kde se dají vystavět další dva byty. 
Dům o velikosti 180 m2 se nachází mezi fotbalovým hřištěm a sídlištěm Na sadech, kde je veškerá občanská vybavenost. K domu patří pozemek o velikosti 470 m2, který je využíván jako nádvoří pro parkování a zahrada. Nachází se zde také garáž a s technickými místnostmi a terasa.
Dům je podsklepený a suchý, je ve výborném stavu a nádherně vybavený. Ve sklepích se dají udělat další volnočasové místnosti. V prvním patře se nachází krásná a prostorná kuchyň, na níž navazuje velký obývací pokoj. Následují další tři menší pokoje a koupelna s WC a samostatné WC.
Ve druhém patře najdeme dalších pět pokojů, koupelnu se dvěma WC a šatník.
V domě je nová elektrika i rozvody, koupelny, okna a štuky. Stačí se jen nastěhovat. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (21089 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jizni-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 424 m školka 133 m lékař 255 m pošta 411 m restaurace 281 m škola 285 m obchod 966 m vlak 478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

21 089 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

11.82 mil. – 15.95 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 11.75 mil. · váha 77 %

Model z dat 13.08 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 105 Kč/m² → 11.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.08 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 20.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:32

Jedná se o podsklepený činžovní dům ve výborném stavu se čtyřmi bytovými jednotkami a potenciálem pro vestavbu na půdě. Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: neuvedeno
odpady: neuvedeno
topeni: neuvedeno
provize: neuvedeno
stav strechy: neuvedeno
prislusenstvi: sklep, garáž, terasa, pozemek 470 m2
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 358 m (České Velenice, hotel Konzul)
Nádraží: 497 m (České Velenice)
České Budějovice: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno