Prodej restaurace 95 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V klidné ulici Štítného, jen pár kroků od centra Nové Včelnice, nabízíme k prodeji zavedenou kamennou restauraci s dlouholetou tradicí. Objekt prošel před 25 lety úpravou pro provoz pohostinství a dnes představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti gastronomie či volnočasových aktivit. Díky své poloze a charakteru nabízí široké spektrum využití podle představ nového majitele.
Dispozice a výměry:
• Celková užitná plocha 94,8 m²
• Kryté posezení (veranda) o velikosti 31,6 m²
• Dvorek před verandou s možností dalšího využití (např. parkování nebo terasa)
• Celková plocha pozemku včetně zastavěné části 206 m²
Současná restaurace je v dobrém technickém stavu a ihned připravena k provozu. Vnitřní kapacita restaurace je 23 míst k sezení + 6 míst u baru. Dalších 24 míst je pod uzavřeným dřevěným přístřeškem – verandou. Ten je ideální pro letní i zimní posezení, jelikož je taktéž vytápěný.
Vnitřní členění:
• Restaurace (salonek) – 23,2 m²
• Bar – 16,2 m²
• Kuchyně – 9,0 m²
• Sklad – 15 m²
• Komory – 10,67 m²
• Sociální zařízení (oddělené pro ženy, muže a personál) – 9,62 m²
• Šatna pro personál – 4,31 m²
• Chodby – 6,8 m²
Veškeré vybavení restaurace zůstává.
Restaurace je opatřena dřevěnými eurookny s dvojsklem, rozvody elektřiny jsou v mědi a rozvody vody v plastu. Budova má ústřední plynové vytápění, je napojená na obecní kanalizaci, obecní vodovod a má i vlastní studnu. Nová Včelnice je menší město s veškerou občanskou vybaveností – škola (500 m), školka (500 m), obchody (180 m), lékař (500 m), pošta (300 m) a autobusové spojení (300 m). Nemovitost se nachází několik minut pěšky do centra.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
182 m
školka
307 m
lékař
426 m
pošta
228 m
restaurace
196 m
škola
228 m
vlak
438 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
3.30 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 737 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Nová Včelnice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 426 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |