Prodej restaurace 95 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné ulici Štítného, jen pár kroků od centra Nové Včelnice, nabízíme k prodeji zavedenou kamennou restauraci s dlouholetou tradicí. Objekt prošel před 25 lety úpravou pro provoz pohostinství a dnes představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti gastronomie či volnočasových aktivit. Díky své poloze a charakteru nabízí široké spektrum využití podle představ nového majitele.
Dispozice a výměry:
• Celková užitná plocha 94,8 m²
• Kryté posezení (veranda) o velikosti 31,6 m²
• Dvorek před verandou s možností dalšího využití (např. parkování nebo terasa)
• Celková plocha pozemku včetně zastavěné části 206 m²
Současná restaurace je v dobrém technickém stavu a ihned připravena k provozu. Vnitřní kapacita restaurace je 23 míst k sezení + 6 míst u baru. Dalších 24 míst je pod uzavřeným dřevěným přístřeškem – verandou. Ten je ideální pro letní i zimní posezení, jelikož je taktéž vytápěný.
Vnitřní členění:
• Restaurace (salonek) – 23,2 m²
• Bar – 16,2 m²
• Kuchyně – 9,0 m²
• Sklad – 15 m²
• Komory – 10,67 m²
• Sociální zařízení (oddělené pro ženy, muže a personál) – 9,62 m²
• Šatna pro personál – 4,31 m²
• Chodby – 6,8 m²
Veškeré vybavení restaurace zůstává.
Restaurace je opatřena dřevěnými eurookny s dvojsklem, rozvody elektřiny jsou v mědi a rozvody vody v plastu. Budova má ústřední plynové vytápění, je napojená na obecní kanalizaci, obecní vodovod a má i vlastní studnu. Nová Včelnice je menší město s veškerou občanskou vybaveností – škola (500 m), školka (500 m), obchody (180 m), lékař (500 m), pošta (300 m) a autobusové spojení (300 m). Nemovitost se nachází několik minut pěšky do centra.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (34737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
228 m
MHD
182 m
školka
307 m
lékař
426 m
pošta
228 m
restaurace
196 m
škola
228 m
vlak
8035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
34 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.91 mil. Kč
1.80 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 45 km)
2.75 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.20 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 955 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Nová Včelnice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 426 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |