Prodej apartmánů 108 m²
Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rezidence na statku Branná
Tento mezonetový apartmán 5+kk o 108 m² v projektu Rezidence na statku Branná je navržen pro milovníky komfortního odpočinku i bystré investory. Zapomeňte na starosti s údržbou klasické chalupy a investujte do luxusního rekreačního apartmánu. Uzavřený a bezpečný areál garantuje absolutní soukromí. Apartmán nabízí ideální model flexibilního využití: v době své nepřítomnosti můžete nemovitost snadno pronajímat rostoucímu počtu turistů, kteří na Třeboňsko míří, a v době dovolené mít k dispozici vlastní luxusní zázemí. Novostavba v tradičním vesnickém stylu dokonale splyne s krajinou a zajistí vám prestižní útočiště.
Lokalita a vyžití:
Poloha přímo na síti vyhlášených třeboňských cyklostezek zaručuje trvalý zájem nájemců. Historická Třeboň je vzdálená pouhé 4 km, Suchdolské pískovny s čistou vodou a břehy Chlumského rybníka jsou bezpečně dostupné na kole. Stylová restaurace a dětské hřiště v těsném sousedství jsou skvělým bonusem pro vás i vaše hosty.
Výhody nemovitosti a investice:
• Moderní chalupaření: Luxusní rekreační zázemí 5+kk zcela bez starostí o sekání trávy a opravy střechy.
• Vysoká flexibilita: Kdykoliv apartmán nevyužíváte pro sebe, vydělává vám peníze.
• Bezpečný areál: Uzavřený dvůr zajišťuje bezpečí pro vaše věci i v době vaší nepřítomnosti.
• Atraktivní mezonet: Stylové patrové uspořádání odděluje společenskou zónu od odpočinkové.
• Ochrana úspor: Bezpečná investice do nemovitosti v žádaném a limitovaném jihočeském projektu.
• Přímo na cyklotrase: Hosté a majitelé obouvají cyklistické tretry rovnou před prahem domu.
• Strategická poloha: Pouhé 4 km od Třeboně kombinují klid venkova a možnosti lázeňského města.
• Prvotřídní rekreace: Krásné koupání v čisté vodě pískoven a Staňkovského rybníka v dojezdu na kole.
Zajímá vás cokoli k tomuto projektu? Neváhejte se ozvat a všechny detaily probereme.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (73981 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4734 m
MHD
208 m
školka
4864 m
lékař
4768 m
pošta
5062 m
restaurace
128 m
škola
4796 m
obchod
5674 m
vlak
5050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
73 981 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
4.41 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 45 km)
7.09 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 615 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |