Prodej činžovního domu 1250 m²

Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Budova je zcela prázdná a bez nájemníků - text: "Budova je v současnosti zcela bez nájemníků a kompletně vyklizená"
vecne bremeno — Nemovitost je památkově chráněná - text: "výjimečný památkově chráněný soubor nemovitostí"

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní novorenesanční budova bývalé Spořitelny představuje ikonickou dominantu přímo v srdci Třeboně na Masarykově náměstí. Tento výjimečný památkově chráněný soubor nemovitostí o velkorysé užitné ploše 1 250 m² tvoří dva propojené objekty s uzavřeným vnitřním dvorem do tvaru O, který poskytuje naprosté soukromí v samotném centru města. Původní historický dům z roku 1892 od architekta Jana Sedláčka zaujme na první pohled nepřehlédnutelnou sgrafitovou fasádou a ikonickou věžičkou. V roce 1932 prošel objekt přístavbou a následná rekonstrukce z let 1991–1992 mu vdechla dnešní reprezentativní podobu.

Dispozice budovy nabízí obrovský investiční potenciál s rozmanitým spektrem využití. Soubor si zachoval dvě samostatná schodiště i vlastní vchody, přičemž v prvním patře jsou objekty velkoryse propojeny prostornou bankovní halou. V nemovitosti se nachází 8 bytových jednotek a 3 nebytové komerční prostory. Budova je v současnosti zcela bez nájemníků a kompletně vyklizená, díky čemuž je okamžitě připravená k realizaci nového investičního či developerského záměru bez jakýchkoliv právních nebo provozních omezení. Prostory přímo vybízejí k vybudování prémiových apartmánů pro celoročně žádaný krátkodobý pronájem, boutique hotelu s privátním atriem nebo kombinace lukrativního komerčního parteru s luxusním bydlením.

Objekt je napojen na kompletní rozvody inženýrských sítí a představuje bezpečnou investici do nemovitosti, která neztrácí na hodnotě a nabízí nadstandardní zhodnocení v jedné z nejvyhledávanějších turistických a lázeňských lokalit v Jižních Čechách. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a rádi Vám tento unikátní objekt představíme osobně.

Parametry

Cena: 36.50 mil. Kč (29200 Kč/m²)
Užitná plocha: 1250 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1892
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 150 m školka 790 m lékař 948 m pošta 494 m restaurace 51 m škola 41 m obchod 1147 m vlak 555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.50 mil. Kč

29 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.74 mil. Kč

14.73 mil. – 36.66 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 12.20 mil. · váha 59 %

Model z dat 29.44 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 35.24 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 761 Kč/m² → 12.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.44 mil. Kč (rozpětí 18.29 mil. Kč – 47.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 35.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.50 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:01

Novorenesanční činžovní dům 1250 m² z roku 1892 na Masarykově náměstí v Třeboně, památkově chráněný. Nemovitost je dlouhodobě prázdná (bez nájemníků), což znemožňuje přesně posoudit technický stav a skrývá rizika spojená s dlouhodobou neobydleností a údržbou.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1892
prislusenstvi: uzavřený vnitřní dvůr ve tvaru O, 8 bytových jednotek, 3 nebytové komerční prostory
podil velikost: 1250 m² užitné plochy, dva propojené objekty
nutne investice: Nelze určit - budova je bez nájemníků a vyklizená
rok rekonstrukce: 1992

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Třeboň, Husova)
Nádraží: 602 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno