Prodej apartmánů 54 m²
Třeboň, Branná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nově máme na prodeji moderní apartmán o dispozici 2+kk (54 m²) v novostavbě Rezidence na statku Branná. Tato jednotka s oddělenou ložnicí je navržena jako ideální investiční produkt pro krátkodobé i dlouhodobější rekreační pronájmy na Třeboňsku – v jedné z nejvyhledávanějších turistických lokalit v ČR.
Uzavřený, bezpečný areál novostavby inspirovaný tradiční jihočeskou architekturou láká hosty na absolutní klid, soukromí a prémiový standard. Apartmán poslouží jako skvělý generátor příjmů z pronájmu pro rodiny či náročnější páry a zároveň jako vaše vlastní komfortní základna pro víkendové úniky z města.
Lokalita a vyžití:
Perfektní poloha pouhé 4 km od Třeboně přímo na hlavní síti cyklostezek. Hosté ocení cyklistické trasy bez aut vedoucí k Suchdolským pískovnám, Staňkovskému či Chlumskému rybníku. Komfort podtrhuje stylová restaurace a dětské hřiště hned vedle rezidence. Investujte chytře do nemovitosti, která se sama zaplatí.
Výhody nemovitosti
Širší cílová skupina: Dispozice 2+kk o 54 m² s oddělenou ložnicí perfektně vyhovuje rodinám s dětmi i náročnějším párům.
Vyšší cena za noc: Větší prostor a soukromí umožňují nastavit vyšší hladinu nájemného než u studií.
Maximální výtěžnost: Velmi žádaný formát pro rodinnou cykloturistiku s vysokou obsazeností po celou sezónu.
Nízké provozní náklady: Novostavba v prémiovém standardu zaručuje minimální režii a energetickou úspornost.
Plnohodnotné zázemí: Možnost využít apartmán jako vlastní komfortní druhé bydlení pro delší dovolenou.
Exkluzivní architektura: Tradiční jihočeský styl statku výrazně zvyšuje hodnotu nemovitosti na trhu.
Top lokalita ČR: Třeboňsko patří k nejvyhledávanějším turistickým a cyklistickým oblastem.
Perfektní logistika: Vzdálenost 4 km od Třeboně je ideální pro cykloturisty i lidi jedoucí autem.
Rovinaté cyklotrasy: Bezpečné trasy bez aut a kopců, které lákají rodiny s dětmi i seniory.
Kompletní vybavenost: Restaurace a hřiště hned vedle rezidence šetří čas vám i vašim hostům.
Zajímá vás cokoli k této nabídce? Neváhejte mi napsat nebo zavolat a probereme konkrétní možnosti jednotky.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (87963 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4734 m
MHD
208 m
školka
4864 m
lékař
4768 m
pošta
5062 m
restaurace
128 m
škola
4796 m
obchod
5674 m
vlak
5050 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
87 963 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.71 mil. – 4.49 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
3.68 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.72 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 120 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Třeboň, Braná)
- Nádraží
- 4848 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |