Prodej obchodního prostoru 550 m²

Kardašova Řečice, Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zajímavou komerční nemovitost v obci Kardašova Řečice, konkrétně na adrese náměstí J. Hrubého 73, která představuje skvělou investiční příležitost s více zdroji příjmů.

Součástí objektu je zavedená prodejna potravin s dlouholetou tradicí, která má v místě stabilní klientelu a pevné postavení. Na ni navazuje druhý obchodní prostor, který lze využít dle vlastních podnikatelských záměrů – například jako další prodejnu, provozovnu služeb nebo kanceláře.

Velkou výhodou jsou prostorné skladovací prostory, které poskytují dostatečné zázemí pro provoz i zásobování.

Součástí nemovitosti je také bytová jednotka o dispozici 4+kk a podlahové ploše 164 m², která nabízí komfortní bydlení přímo v objektu. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko i pošta. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost směrem na okolní města.

Okolí je typické jihočeskou krajinou s množstvím rybníků a lesů, což poskytuje příjemné prostředí pro život i podnikání.

Nemovitost představuje ideální kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě s potenciálem stabilního výnosu i dalšího rozvoje. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117204.

Parametry

Cena: 25.99 mil. Kč (47255 Kč/m²)
Užitná plocha: 550 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 47 m školka 359 m lékař 118 m pošta 340 m restaurace 134 m škola 133 m vlak 652 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.99 mil. Kč

47 255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.54 mil. Kč

10.95 mil. – 19.19 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 12.52 mil. · váha 80 %

Model z dat 12.00 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 15.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 758 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 19.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Kardašova Řečice, náměstí)
Nádraží: 652 m (Kardašova Řečice)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno