Prodej činžovního domu 400 m²

Studená, Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický dvoupatrový dům v centru města Studená, který je v současné době ve fázi rekonstrukce a nabízí výrazný potenciál pro komerční využití i vybudování bytových jednotek.
V přízemí se nachází rozsáhlá původní místnost se samostatným venkovním vstupem, připomínající historický prostor, který je vhodný k využití pro komerční účely, případně k bydlení. Součástí přízemí je také bezbariérová bytová jednotka 2+kk o podlahové ploše cca 80 m² se samostatným vstupem. Společné prostory zahrnují chodbu se samostatným WC.
V domě se nachází byt 3+1 o podlahové ploše cca 100 m² a byt 2+kk o podlahové ploše 60 m² v prvním patře. Půdní prostor o podlahové ploše cca 240 m² nabízí možnost vybudování minimálně dvou dalších bytových jednotek. Celkově je možné v domě vytvořit 5–6 bytových jednotek a jeden komerční prostor, což z něj činí velmi atraktivní investiční příležitost.
Vytápění domu je řešeno plynem, jedna z bytových jednotek má krb na tuhá paliva bez rozvodu do radiátorů. Historicky došlo pouze k výměně oken – dřevěná špaletová okna, přičemž jsou povolena eurookna. Střešní krytina je eternitová s možností výměny za tašky typu bobrovky. K dispozici je jeden funkční komín s pravidelnou revizí. Objekt se nachází v památkové zóně města, není však veden jako kulturní památka.
Nemovitost se nachází přímo u autobusového nádraží, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost a vysokou viditelnost objektu. Poloha je vhodná nejen pro komerční účely, ale i pro budoucí rezidenční využití. Město Studená nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, lékaře, lékárnu, poštu, obchody, restaurace, kavárny a další služby, vše v docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí stabilní poptávku po nájemním bydlení a dobré podmínky pro provoz služeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116216.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (7475 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-jan-kubes-partneri

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 248

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 211 m školka 215 m lékař 272 m pošta 146 m restaurace 2201 m škola 175 m

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 13.76 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.35 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 882 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Studená, ul. 1. Máje)
Nádraží: 7511 m (Jihlávka)
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno