Prodej činžovního domu 1136 m²

Nová Bystřice, Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Předmětem prodeje je společnost s ručením omezeným, jejíž součástí je nabízený činžovní dům.

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům s celkovou užitnou plochou 1 136 m², stojící na pozemku o celkové rozloze 1 749 m². Činžovní dům je stavebně rozdělen na 15 bytových jednotek (9x 1kk, 1x 1+1, 2x 2kk, 3x 2+1) o celkové podlahové ploše bytů 943m². 

Další potenciál se nachází v podkroví činžovního domu, kde mohou vyrůst další bytové jednotky, popřípadě mezonetové byty. 

V další části pozemku se nacházejí další stavby (potencionálně rodinný dům nebo stavba o 4BJ a dále komerční prostor, který lze využít jako skladový prostor nebo například velká dílna, popřípadě pro vytvoření dalších BJ.)

Dům je určen k rekonstrukci, přičemž některé práce již byly provedeny. Na fasádě byla opravena spodní část a vybudována drenáž, která zajišťuje ochranu proti vlhkosti. Nová okna byla instalována ve vnitřním traktu i zadní části domu.

Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a rozvody elektřiny a vody jsou částečně hrubě připraveny, což umožňuje další stavební úpravy.

VÝMĚNA: Majitel je ochoten objekt vyměnit za jiné nemovitosti.

SPOLUINVESTOVÁNÍ: Majitel je po dohodě ochoten se investičně podílet na dokončení projektu.

Lokalita je velmi atraktivní – dům se nachází přímo na historickém náměstí města Nová Bystřice. V okolí je kompletní občanská vybavenost: obchody, restaurace a kavárny, banky, lékárna, pošta, ale i menší specializované služby. Rodiny ocení blízkost základní a mateřské školy, v docházkové vzdálenosti je také zdravotnické zařízení. Lokalita je dobře dostupná dopravně – přímo na náměstí jsou zastávky veřejné dopravy a napojení na hlavní silniční tahy umožňuje rychlý přesun do okolních měst.

Díky své poloze a velikosti objekt představuje zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro ty, kteří hledají kombinaci bydlení a podnikání.

Předmětem prodeje je společnost s ručením omezeným, jejiž součástí je nabízený činžovní dům se stavbami. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113844.

Parametry

Cena: 13.29 mil. Kč (11699 Kč/m²)
Užitná plocha: 1136 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 227 m MHD 500 m školka 5015 m lékař 36 m pošta 240 m restaurace 269 m škola 304 m obchod 229 m vlak 884 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	13.29 mil. Kč	+2.3 %
24.08.2026	12.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.29 mil. Kč

11 699 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.63 mil. Kč

11.74 mil. – 29.82 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 22.59 mil. · váha 71 %

Model z dat 15.23 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 31.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 888 Kč/m² → 22.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.23 mil. Kč (rozpětí 9.34 mil. Kč – 24.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 31.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Činžovní dům s 15 bytovými jednotkami na náměstí v Nové Bystřici prodávaný formou převodu s.r.o. Dům vyžaduje dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: částečně hrubě připraveny
odpady: obecní kanalizace
prislusenstvi: další stavby na pozemku, podkroví s potenciálem
nutne investice: Dokončení rekonstrukce a rozvodů

Dostupnost

Zastávka: 393 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
Nádraží: 879 m (Nová Bystřice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zdraženo 12.99 mil. → 13.29 mil.
24.08.2026	přidáno