prodej domu 335 m² s pozemkem 1 532 m²
Lhenice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chalupa, 335m², Lhenice Hledáte nemovitost s charakterem, velkorysým prostorem a širokými možnostmi využití? Pak vás tato jedinečná historická usedlost v malebném městysi Lhenice, přezdívaném Zahrada jižních Čech, osloví na první pohled. Dům s více než stoletou historií nabízí opravdu velkorysé prostory. Přízemí má výměru 170 m², první patro 165 m² a půda o velikosti 181 m² poskytuje možnost vybudování dalšího obytného prostoru nebo samostatné bytové jednotky. Díky své dispozici je nemovitost ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo jako investiční příležitost. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 532 m², jehož součástí je zahrada o velikosti 949 m². Ta nabízí dostatek soukromí, prostor pro odpočinek i zahradničení. K dispozici je skleník a zázemí pro pěstování ovoce a zeleniny, takže si zde můžete vytvořit vlastní soběstačnou zahradu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu, plyn je přiveden na hranici pozemku. Vytápění je řešeno kombinací přímotopů a kamen na dřevo. Součástí domu je také fotovoltaická elektrárna o výkonu 15 kWp s možností rozšíření, která přispívá ke snížení provozních nákladů. Na pozemku naleznete také krytou terasu pro příjemné posezení, dílny a hospodářské prostory, které rozšiřují možnosti využití celé nemovitosti. Lhenice nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu i sportovní vyžití. Výborná dostupnost do Českých Budějovic, Českého Krumlova i Prachatic zajišťuje pohodlné každodenní dojíždění. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (31612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Pozemek
- 1532 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 516 m 2
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 949 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 583 m 2
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-N118954
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
31 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
5.90 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
5.74 mil. · váha 28 %
Model z dat
8.22 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
8.62 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
15.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 133 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1206 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 632 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (3)
- Nádraží
- 7090 m (Netolice)
- České Budějovice
- 133 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 271 min · 3 přestupy
- Liberec
- 308 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 319 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |