prodej domu 225 m² s pozemkem 902 m²

Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej objektu k ubytování, bydlení nebo pro provozovnu, Dolní Dvořiště Investiční příležitost s bydlením i podnikáním v Dolním Dvořišti na trase D3 – na strategickém místě u hranic s Rakouskem. V obci Dolní Dvořiště, přímo na hranici s Rakouskem, nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost, která spojuje možnost okamžitého podnikání, vlastního bydlení i dalšího rozvoje. Objekt je v současnosti provozován jako penzion s celoročním ubytováním. Ubytovací část disponuje třemi samostatnými pokoji s koupelnou, což zajišťuje komfort pro hosty i atraktivitu pro krátkodobé pronájmy. V podkroví se nachází prostorný apartmán s kuchyňkou a vlastním sociálním zázemím, ideální pro rodinné pobyty či dlouhodobější ubytování. Aktuální kapacita činí 11 lůžek. Podkroví nabízí možnost vybudování dalšího pokoje a navýšení ubytovací kapacity. Součástí nemovitosti je také samostatný trakt s vlastním vstupem, připravený k dokončení dle představ nového majitele. Tento prostor může sloužit jako samostatná bytová jednotka, kanceláře, provozovna nebo další ubytovací kapacity. Díky dispozici objektu se zároveň nabízí možnost přestavby na několik samostatných bytových jednotek a jejich následného pronájmu. K příjemnému odpočinku slouží zahrada orientovaná do klidné části pozemku, která poskytuje dostatek soukromí pro hosty i majitele. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojler. Dolní Dvořiště nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, zdravotní středisko, poštu, restaurace, obchody i obecní úřad. Zásadní konkurenční výhodou je výborná dopravní dostupnost, která bude v nejbližší době ještě výrazně lepší. V příštím roce je plánováno dokončení dálnice D3 až do Dolního Dvořiště, což přinese rychlejší spojení s Českými Budějovicemi, Prahou i Rakouskem a dále zvýší atraktivitu lokality pro podnikání, logistiku i ubytovací služby. Kaplice je vzdálena 11 km, Český Krumlov 28 km, Lipno nad Vltavou 25 km a hraniční přechod do Rakouska se nachází přímo v obci. Tato nemovitost představuje investiční příležitost – ať už chcete pokračovat v zavedeném ubytovacím provozu, propojit podnikání s vlastním bydlením, nebo realizovat vlastní záměr. 

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (32400 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 902 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Proxima Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 225 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N00312

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

32 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč

5.26 mil. – 8.65 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.38 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.22 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.29 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno