Prodej výrobní haly, prostoru 592 m²

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Areál se nachází v klidné průmyslové zóně

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výrobní areál o celkové výměře 5 601 m2 se stávající budovou bývalé teplárny. Pozemek je dle územního plánu určen k výrobnímu využití - ideální pro lehký průmysl, skladování nebo jinou podnikatelskou činnost. Výhodou je vlastní trafostanice přímo na pozemku, která zajišťuje dostatečný příkon elektřiny pro provoz. Budovu je možné zrekonstruovat nebo nahradit novou stavbou. Areál se nachází v klidné průmyslové zóně s dobrou dopravní dostupností. Vhodné jako investice nebo pro vlastní rozvoj podnikání.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (20270 Kč/m²)
Užitná plocha: 592 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Šotolina typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 667

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 135 m školka 269 m lékař 267 m pošta 378 m restaurace 26 m škola 145 m obchod 1331 m vlak 1241 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

20 270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.39 mil. Kč

10.63 mil. – 18.47 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 18.83 mil. · váha 77 %

Model z dat 10.99 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 15.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 808 Kč/m² → 18.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 17.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 03:31

Bývalá teplárna s rozlehlým pozemkem je ideální pro lehký průmysl či skladování s vlastní trafostanicí. Nemovitost se nachází v průmyslové zóně a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: vlastní trafostanice
nutne investice: rekonstrukce budovy nebo nová stavba

Dostupnost

Zastávka: 133 m (nábřeží)
Nádraží: 1229 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno