Prodej ubytovacího zařízení 570 m²
Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 76 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej apartmánového domu s wellness a možností bydlení – Chlum u Třeboně
Nabízíme k prodeji kompletně vybavený a zavedený apartmánový dům Mateřídouška, který se nachází v oblíbené rekreační lokalitě Chlum u Třeboně, pouhých 200 metrů od nechovného rybníka Hejtman. Objekt je plně funkční, ve výborném technickém stavu a připravený k okamžitému provozu.
Dům nabízí pět samostatných apartmánů s celkovou kapacitou 27 lůžek, společenskou místnost s krbem, herní zónu, wellness zázemí se saunou, relaxační místností a venkovním bazénem se slanou vodou. Součástí objektu je také samostatná bytová jednotka, která umožňuje vlastní komfortní bydlení přímo na místě při současném provozování penzionu.
Na pozemku se nachází okrasná zahrada, pergola, gril, dětské hřiště a osm parkovacích míst. Objekt je napojen na elektřinu, studnu (s možností připojení na obecní vodovod), kanalizaci a plyn je přiveden na hranici pozemku. K vytápění slouží elektrokotel a tepelné čerpadlo. V domě jsou tři bojlery (750 l, 120 l, 100 l). Energetickou soběstačnost podporuje fotovoltaická elektrárna, díky které se roční náklady na elektřinu pohybují kolem 20–25 tisíc korun.
Velkou výhodou je možnost rozšíření – půdní prostor je připraven pro vybudování dalších apartmánů, čímž lze výrazně navýšit kapacitu a výnos.
Současně je možné dokoupit sousední apartmánový dům Trefa, který nabízí tři další apartmány, zahradu a nízké provozní náklady. Spojením obou nemovitostí lze vytvořit větší ubytovací komplex s vysokým investičním potenciálem.
Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou dostupností k rekreačním, kulturním i přírodním cílům. V docházkové vzdálenosti je rybník Hejtman s pláží a toboganem, historický zámek d’Este a v dosahu několika minut autem také lázeňské město Třeboň.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Reality Škutovi
] Ev. číslo: 651396.
Parametry
- Cena
- 18.34 mil. Kč (32175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 570 m²
- Pozemek
- 1109 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-skutovi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1109
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 440
Vzdálenosti
bankomat
123 m
MHD
110 m
školka
569 m
lékař
165 m
pošta
123 m
restaurace
75 m
škola
618 m
Odhad reálné ceny
13.34 mil. Kč
rozpětí 8.63 mil. – 17.66 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
12.40 mil. · váha 76 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
17.38 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 754 Kč/m² → 12.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 9.13 mil. Kč – 25.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.34 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
- Nádraží
- 4892 m (Majdalena)
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |