Prodej ubytovacího zařízení 595 m²
Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvojice sousedících historických budov s bohatou minulostí a platným stavebním povolením k přestavbě na apartmánový dům (podána žádost o prodloužení) se nachází v historickém centru Třeboně v blízkosti zámeckého parku a hlavního náměstí. Budovy bývalé synagogy a školy, z nichž druhá je zapsána jako nemovitá kulturní památka, představují významnou architektonickou hodnotu a tvoří cennou součást historické struktury lázeňského města.
Stavba bývalé židovské školy patří i přes pozdější přestavby k výborně zachovalým raně renesančním domům s původním gotickým řešením parcelace, na bývalé synagoze je patrný odkaz na neoklasicistní a empírové architektonické prvky. Domy určené k celkové rekonstrukci jsou podsklepené a v suterénu i v přízemí zůstaly zachované klenuté stropy, které podtrhují jejich výjimečný historický charakter. Interiéry jsou vzájemně propojené - budoucí dispozice zahrnuje 6 apartmánů, 2 pokoje hotelového typu, snídaňovou místnost, společenskou místnost a technické zázemí. V roce 2005 proběhla u obou domů výměna střešní krytiny a jednoho z krovů.
Součástí prodeje je také dvorek a hospodářský přístavek. K vypracovanému projektu apartmánového domu, který reaguje na nedostatek kvalitních ubytovacích kapacit v Třeboni, existuje stavební povolení a již byla podána žádost o jeho prodloužení.
Nemovitost se nachází v těsném sousedství areálu Státního zámku Třeboň a jen několik kroků od Masarykova náměstí s kostelem sv. Jiljí a radniční věží. Přes zámecké nádvoří lze pohodlně projít do zámeckého parku a Komenského sadů, procházka ke hrázi rybníka Svět vede romantickou cestou kolem pivovaru Regent přes Svinenskou bránu. Okolí Třeboně je ideální pro milovníky cyklistiky a přírody. Region je zároveň vyhlášený tradičními rybími specialitami, které lze ochutnat v místních restauracích a hospůdkách.
Současná hrubá podlažní plocha 850 m2, budoucí čistá podlahová plocha 595 m2, pozemek 331 m2.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (18487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 595 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
120 m
MHD
232 m
školka
683 m
lékař
932 m
pošta
498 m
restaurace
30 m
škola
207 m
obchod
1173 m
vlak
728 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 11.00 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
18 487 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
12.98 mil. – 34.26 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
15.33 mil. · váha 39 %
Model z dat
18.78 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
17.97 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 760 Kč/m² → 15.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.78 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 30.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 17.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:31
Jedná se o prodej dvou historických budov v centru Třeboně s projektem na apartmánový dům. Stavby vyžadují celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- stav strechy
- výměna střešní krytiny a jednoho z krovů v roce 2005
- prislusenstvi
- dvorek a hospodářský přístavek, sklep
- rok rekonstrukce
- 2005
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Třeboň, Husova)
- Nádraží
- 729 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 11.00 mil. |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |