Prodej komerční nemovitosti 18 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže na sídlišti Plešivec v Českém Krumlově.
Zastavěná plocha činí 20m2.
Objekt je bez če./ čp. a stojí na vlastním pozemku v žádané lokalitě města.
Vhodný objekt jak pro vlastní parkování tak i jako skladovací prostor nebo dílna.
Elektřina zavedena.
Stav nemovitosti odpovídá jejímu využití a stáří.
Prohlídky po předchozí domluvě z kanceláře Český Krumlov, klíče máme k dispozici.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realityboars

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 345 m školka 388 m lékař 587 m pošta 385 m restaurace 17 m škola 93 m obchod 1918 m vlak 1288 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

38 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

516 230 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 964 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.05 mil. · váha 38 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 543 530 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 173 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 759 704 Kč – 1.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 543 530 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32

Garáž o zastavěné ploše 20 m² na sídlišti Plešivec v Českém Krumlově stojí na vlastním pozemku a je vhodná k parkování i jako sklad. Objekt je bez č.p. / č.e. a stav odpovídá stáří.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní pozemek, zavedená elektřina

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Český Krumlov, Tavírna)
Nádraží: 1533 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno