Prodej výrobní haly, prostoru 612 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji výrobní halu o velikosti 552 m2 v obci Černá v Pošumaví v těsné blízkosti Lipenského jezera. K hale dále patří pozemky o výměře 1 159 m2.

V současné době je hala využívána jako truhlárna, ale katastru nemovitostí je zapsána jako stavba pro výrobu a skladování, a proto je její využití, i díky poloze u břehu Lipenského jezera, víceúčelové.
Je zde zavedeno centrální odsávání, rozvod vzduchu pro strojní využití a v celém objektu je kamerový systém.
Součástí haly je místnost s kuchyňskou linkou, sprchový kout a samostatné WC.
Nad přední částí haly je nástavba o velikosti 60 m2, kde se nachází společenská (zasedací) místnost s kuchyňskou linkou, sprchový kout a samostatné WC.
Do haly je přístup jak dveřmi, tak vraty s možností vjezdu.

Vytápění haly zajišťuje kotel na piliny a hobliny s automatickým přísunem paliva ze zásobníku, samozřejmostí je napojení haly na obecní vodovodní řad a obecní kanalizaci.

Černá v Pošumaví je obec v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji. Leží zhruba osmnáct kilometrů jihozápadně od Českého Krumlova u vodní nádrže Lipno.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (17157 Kč/m²)
Užitná plocha: 612 m²
Pozemek: 1159 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2017
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: daniel-ambruzek-realitni-makler

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1159 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 552

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

18.42 mil. Kč

rozpětí 12.65 mil. – 28.40 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 17.52 mil. · váha 72 %

Model z dat 21.69 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 18.68 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 629 Kč/m² → 17.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.69 mil. Kč (rozpětí 12.47 mil. Kč – 34.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno