Prodej ubytovacího zařízení 455 m²

Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený penzion se stálou klientelou v obci Rožmberk nad Vltavou. Penzion disponuje celkem 21 lůžky + možnost 4x přistýlka. Dispozice: přízemí - apartmán se samostatným vchodem (kuchyňský kout, koupelna se sprch. koutem a WC), společenská místnost s kanadskými kamny, kuchyně, skladovací prostor, technická místnost + další prostor pro vybudování dalšího apartmánu, nebo prostorů pro vlastní potřebu. 1. NP - 6x pokoj s vlastní koupelnou a WC, společná chodba, byt správce, komora, 2x technická místnost. Každý pokoj má svou tepelnou jednotku na vytápění s využitím v letních měsících jako klimatizace. V budově velký půdní prostor s vlastním vchodem s možností vybudování dalších ubytovacích prostorů. Dům prošel rekonstrukcí: každý pokoj nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, podlahy, koupelny a další. Nová střešní krytina, okna. Obecní vodovod a kanalizace. Vybavení pokojů zůstává vč. nových lůžkovin. Součástí prodeje je část přilehlého pozemku o velikosti cca 850 m2 (bude přiděleno geometrickým plánem), již nyní na části pozemku parkoviště pro 8 os. aut. Penzion se nachází na velmi dobrém místě v obci s velkým podnikatelským potenciálem.. Zajistíme financování hypotečním úvěrem. Volné dle dohody. Možnost přebrání provozu penzionu s již obsazenými termíny ubytování.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (34066 Kč/m²)
Užitná plocha: 455 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: zoo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 287

Vzdálenosti

bankomat 143 m MHD 147 m školka 5180 m lékař 269 m pošta 143 m restaurace 86 m škola 5180 m vlak 3269 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

34 066 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.74 mil. Kč

10.58 mil. – 17.78 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 16.35 mil. · váha 78 %

Model z dat 14.12 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 13.74 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 939 Kč/m² → 16.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 22.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m
Nádraží: 3106 m (Rožmberk nad Vltavou)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 220 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 323 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno