Prodej komerční nemovitosti 597 m²
Větřní, Větřní · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení zprostředkuji prodej areálu se širokým využitím ve městě Větřní u Českého Krumlova
Základní údaje o nemovitosti
Přízemní stavba s pozemkem, vše oploceno.
Celková plocha pozemku včetně stavby: 3 690 m²
Hlavní stavební parcela o zastavěné ploše 597 m² a přiléhající pozemek o výměře 3 093 m².
Stav objektu dobrý
Objekt je kompletně zasíťován – k dispozici je elektřina, obecní vodovod a kanalizace
Budova má funkční vnitřní rozvody i přípojky a je připravena k dalšímu provozu.
Většina areálu má zpevněný povrch, vhodný pro pro manipulaci s technikou či pro parkování vozidel.
Možnosti využití: autoservis, dílny, sklady, truhlárna, lakovna, zámečnická dílna, pneuservis, montážní hala, výrobní prostory, skladové haly, technické zázemí, opravna atd.
Možnost změny využití:
Dle uzemního plánu se jedná o veřejně prospěčnou stavbu pro podnikatelské účely s vysokou variantou využití:
pozemky dopravní infrastruktury, zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování a služby, pozemky technické infrastruktury, stavba občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva atd.
Podmíněně přípustné využití: pozemky nových staveb pro bydlení, pokud toto bydlení souvisí s hlavním nebo přípustným využitím.
Příjezdová cesta: obecní
Město Větřní se nachází v těsné blízkosti Českého Krumlova (5 km).
Z Větřní je do Českého Krumlova výborná dojezdová dostupnost. Automobilem cesta trvá přibližně 8 minut, veřejnou dopravou pak cca 11–15 min, spoj jede každých 30 minut. Rychlé a pohodlné spojení umožňuje každodenní dojíždění za prací.
K nabídce je zpracované aktuální Odborné vyjádření územního plánování stavebního úřadu města Větřní.
K dispozici je rovněž cenový odhad nemovitosti.
Při prodeji bude objekt vyklizen.
Pro více informací mne prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (13735 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 597 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- century-21-real-servis
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
131 m
školka
698 m
lékař
629 m
pošta
739 m
restaurace
291 m
škola
589 m
vlak
3942 m
Odhad reálné ceny
27.46 mil. Kč
rozpětí 17.19 mil. – 32.76 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 70 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
27.73 mil. · váha 87 %
Model z dat
14.21 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
17.43 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 442 Kč/m² → 27.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 24.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 17.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:04
Přízemní komerční areál v dobrém stavu s širokými možnostmi využití dle územního plánu se nachází ve Větřní. Pozor na nutnost prověřit aktuální stav vnitřních rozvodů a budoucí záměry v lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- zpevněný povrch, oplocení
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Větřní, U kostela)
- Nádraží
- 3716 m (Mezipotočí)
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |