Nemovitosti

Prodej činžovního domu 472 m²

Besednice, Besednice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V obci Besednice nabízíme činžovní dům se 6 tržně pronajatými byty 3+1. Dům v udržovaném stavu s novými okny či opravenou střechou je provozován se spolehlivými dlouhodobými nájemci, nachází se v klidné obci se strategickou polohou nedaleko dálnice D3 do Rakouska. K domu patří pozemek kolem něj o výměře přes 1000 m2. Byty jsou v udržovaném stavu, vytápění řeší jednotlivé elektrické kotle. Celkové nájemné 61.500 Kč + poplatky. Více informaci ke smlouvám a výnosům podá makléř. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
13.69 mil. Kč (29004 Kč/m²)
Užitná plocha
472 m²
Pozemek
851 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 851 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

MHD 239 m školka 637 m lékař 241 m pošta 241 m restaurace 236 m škola 637 m

Odhad reálné ceny

17.78 mil. Kč
rozpětí 10.58 mil. – 23.71 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 18.65 mil. · váha 77 %
Model z dat 15.34 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 13.86 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 502 Kč/m² → 18.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Besednice)
Nádraží
6021 m (Výheň)
Praha hl. n.
181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno