Prodej činžovního domu 472 m²

Besednice, Besednice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Besednice nabízíme činžovní dům se 6 tržně pronajatými byty 3+1.

Dům v udržovaném stavu s novými okny či opravenou střechou je provozován se spolehlivými dlouhodobými nájemci, nachází se v klidné obci se strategickou polohou nedaleko dálnice D3 do Rakouska.

K domu patří pozemek kolem něj o výměře přes 1000 m2.

Byty jsou v udržovaném stavu, vytápění řeší jednotlivé elektrické kotle. Celkové nájemné 61.500 Kč + poplatky.

Více informaci ke smlouvám a výnosům podá makléř.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (26481 Kč/m²)
Užitná plocha: 472 m²
Pozemek: 851 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 851 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 7419 m MHD 239 m školka 637 m lékař 241 m pošta 241 m restaurace 236 m škola 637 m vlak 6044 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	12.50 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	13.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

26 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč

7.99 mil. – 23.57 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 11.46 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.59 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.70 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 284 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.59 mil. Kč (rozpětí 9.07 mil. Kč – 23.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Besednice)
Nádraží: 6021 m (Výheň)
České Budějovice: 79 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 277 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 315 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 13.69 mil. → 12.50 mil.
24.08.2026	přidáno