Prodej apartmánů 302 m²
Rožmberk nad Vltavou, Rožmberk nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dva apartmány v srdci Jižních Čech, Rožmberk nad Vltavou.
Výjimečná investiční nemovitost v jedné z nejatraktivnějších turistických lokalit Jižních Čech – v Rožmberku nad Vltavou, jen pár kroků od řeky Vltavy. Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající zavedený výnosový objekt, ale také pro ty, kteří chtějí spojit vlastní rekreaci nebo bydlení s pravidelným příjmem z pronájmu.
Objekt tvoří 2 samostatné, plně vybavené apartmány, každý s vlastním vstupem a dostatkem soukromí.
Investiční potenciál
• dlouhodobě úspěšně provozováno v krátkodobých pronájmech
• výborné hodnocení na Bookingu 9,6
• cena pronájmu cca 4 000 Kč / noc / apartmán
• stabilní klientela a zavedený provoz
• pro vážné zájemce možnost poskytnutí detailnějších ekonomických výsledků provozu
Velkým benefitem je flexibilita využití – jeden apartmán můžete využívat pro vlastní rekreaci nebo bydlení, druhý ponechat jako výnosový a generovat pravidelný příjem.
Dispozice a vybavení
Apartmán 1
Přízemí:
• plně vybavená kuchyň s jídelní částí
• obývací prostor s krbovými kamny a TV
• koupelna se sprchovým koutem, WC a pračkou
Patro:
• ložnice (manželská postel + 2 jednolůžka)
• ložnice (2 jednolůžka)
• koupelna s vanou a WC
Apartmán 2
Přízemí:
• plně vybavená kuchyň s jídelní částí
• obývací prostor s krbovými kamny
• koupelna se sprchovým koutem a WC
Patro:
• ložnice (manželská postel + dětská postýlka)
• ložnice (3 jednolůžka)
• galerie s rozkládací pohovkou a TV
• samostatné WC
Další benefity
• moderní tepelné čerpadlo s dálkovým ovládáním
• krbová kamna
• kamerový a zabezpečovací systém s možností vzdáleného ovládání
• Wi-Fi v celém objektu
• soukromé parkování na pozemku
• uzamykatelný prostor pro kola a lyže
• terasa s výhledem na Vltavu
• gril a ohniště
• zahrada ke každému apartmánu
________________________________________
Lokalita
Rožmberk nad Vltavou patří mezi dlouhodobě vyhledávané turistické destinace.
V okolí naleznete:
• historický hrad Rožmberk
• oblíbené vodácké trasy na Vltavě
• cyklostezky a turistické trasy
• restaurace, obchod a půjčovny lodí v docházkové vzdálenosti
• Lipno
• Český Krumlov
• lyžařské areály Hochficht a Kramolín
________________________________________
Tato nemovitost spojuje atraktivní lokalitu, zavedený výnosový model a možnost vlastního užívání, což z ní činí skutečně zajímavou investiční příležitost.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám představím detailnější informace včetně aktuálních ekonomických výsledků provozu.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje mají informativní charakter. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo výběru kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (39702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 302 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
151 m
MHD
110 m
školka
5397 m
lékař
27 m
pošta
151 m
restaurace
6 m
škola
5397 m
vlak
3101 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
39 702 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.42 mil. Kč
9.93 mil. – 12.46 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
11.37 mil. · váha 87 %
Model z dat
13.52 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 633 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.52 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 21.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m
- Nádraží
- 3106 m (Rožmberk nad Vltavou)
- České Budějovice
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |