Prodej činžovního domu 930 m²

Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje ve výhradním zastoupení prodej bytového domu v Českém Krumlově. Bývalý zájezdní hostinec je přestavěn na třípodlažní objekt s komerčními prostory v přízemí o půdorysu 310 m². Dispozice bytů v 1. patře a podkroví jsou 2x 2+1, 1x 3+1 s terasou a 2x 2kk. Byty i komerční prostory jsou trvale pronajaty v současné době biopotravinám a zoo potřebám. Vytápění je zajištěno plynem novými rozvody, okna jsou plastová. Částečně podsklepený dům navazuje na zahradu s penzionem, který není součástí prodeje. Poloha domu na levém břehu Vltavy v širším centru města zaručuje dostatek klidu, ale zároveň docházkovou vzdálenost do historického centra. Český Krumlov zapsaný na seznam UNESCO je zaručenou investicí do nemovitostí, jejichž hodnota je vždy určena lokalitou. Více informací v RK, která zajišťuje finanční i právní servis. Ev. číslo: 654533.

Parametry

Cena: 26.00 mil. Kč (27957 Kč/m²)
Užitná plocha: 930 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-alice-forejtarova-dum-realit

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 310 plyn: Individuální telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 310

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 114 m školka 231 m lékař 369 m pošta 1077 m restaurace 44 m škola 218 m obchod 2581 m vlak 1965 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26.00 mil. Kč

27 957 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.52 mil. Kč

14.50 mil. – 43.80 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 14.43 mil. · váha 38 %

Model z dat 27.87 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27.03 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 517 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 193% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.87 mil. Kč (rozpětí 17.50 mil. Kč – 44.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 27.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26.00 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Český Krumlov, Svatý Duch)
Nádraží: 1964 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
28.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno