Prodej apartmánů 400 m²

Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím ke koupi komerční nemovitost s širokým potenciálem využití v obci Dolní Dvořiště, pouhý 1 km od státní hranice s Rakouskem. Objekt je v současné době provozován jako zavedený noční klub se dvěma bary a díky své dispozici nabízí zajímavou investiční příležitost pro další podnikatelské záměry.

Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 670 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1.734 m². Součástí objektu jsou dva bary, 12 samostatných pokojů, oddělené sociální zázemí včetně toalet a prádelny, dále kuchyňka a venkovní terasa. K dispozici je také uzavřený dvůr s parkovacími místy pro hosty či klienty.

Díky své strategické poloze a variabilnímu uspořádání nabízí objekt možnost přestavby či využití například jako restaurace, penzion, hotel, administrativní prostory, obchodní prostory nebo kombinaci více podnikatelských aktivit.

Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. V letech 1999–2005 prošla nemovitost stavebními úpravami a zároveň bylo provedeno zateplení celé budovy.

Pokud hledáte investiční nemovitost s výbornou dostupností a širokým potenciálem využití, ráda Vám poskytnu více informací osobně nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 670

Vzdálenosti

MHD 80 m lékař 65 m pošta 52 m restaurace 197 m škola 480 m vlak 1717 m

Odhad reálné ceny

12.61 mil. Kč

rozpětí 11.10 mil. – 15.92 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 12.97 mil. · váha 87 %

Model z dat 9.50 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11.40 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 422 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dolní Dvořiště)
Nádraží: 1714 m (Rybník)
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno