Prodej apartmánů 400 m²

Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízím ke koupi komerční nemovitost s širokým potenciálem využití v obci Dolní Dvořiště, pouhý 1 km od státní hranice s Rakouskem. Objekt je v současné době provozován jako zavedený noční klub se dvěma bary a díky své dispozici nabízí zajímavou investiční příležitost pro další podnikatelské záměry.

Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 670 m² a nachází se na pozemku o celkové výměře 1.734 m². Součástí objektu jsou dva bary, 12 samostatných pokojů, oddělené sociální zázemí včetně toalet a prádelny, dále kuchyňka a venkovní terasa. K dispozici je také uzavřený dvůr s parkovacími místy pro hosty či klienty.

Díky své strategické poloze a variabilnímu uspořádání nabízí objekt možnost přestavby či využití například jako restaurace, penzion, hotel, administrativní prostory, obchodní prostory nebo kombinaci více podnikatelských aktivit.

Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem. V letech 1999–2005 prošla nemovitost stavebními úpravami a zároveň bylo provedeno zateplení celé budovy.

Pokud hledáte investiční nemovitost s výbornou dostupností a širokým potenciálem využití, ráda Vám poskytnu více informací osobně nebo telefonicky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (23750 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-dynamic

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 670

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 80 m školka 5353 m lékař 65 m pošta 52 m restaurace 197 m škola 480 m vlak 1717 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

23 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.40 mil. Kč

9.69 mil. – 16.33 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 12.97 mil. · váha 83 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 422 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:32

Jedná se o komerční objekt v současnosti provozovaný jako noční klub blízko rakouských hranic. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kotel
provize: ve výhradním zastoupení
prislusenstvi: dva bary, 12 samostatných pokojů, kuchyňka, venkovní terasa, uzavřený dvůr s parkovacími místy
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Dolní Dvořiště)
Nádraží: 1714 m (Rybník)
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno