Nemovitosti

Prodej činžovního domu 342 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o prodej velice prostorného, patrového RD, vhodný pro přestavbu na bytový dům, se společným nádvořím a zahradou, soubor nemovitostí situovaný v centru města na ulici náměstí J.V. Kamarýta, Velešín, okres Český Krumlov. Soubor nemovitostí s možností přestavby na bytový dům se společným nádvořím a zahradou. Dům ve velice dobrém udržovaném stavu po částečné rekonstrukci, dvě obytná podlaží, dvě samostatné bytové jednotky, prostor pro vytvoření dalších dvou, malometrážních bytů a dále s možností půdní vestavby další bytové jednotky, společný vstupní prostor do domu, původní průjezd, nádvoří s vybetonovanou pochozí, a manipulační plocho, venkovní posezení, kůlna, prostorná zahrada s ovocnými stromy a vjezdem z vedlejší, souběžné ulice. Objemná nemovitost s nutností osobní prohlídky. Nemovitost napojena na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění ÚT s plynovým kotlem, el. akumulační kamna, ohřev vody bojlery. Veškeré info u makléře zakázky.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (22368 Kč/m²)
Užitná plocha
342 m²
Pozemek
204 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 258.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 204 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 540

Vzdálenosti

bankomat 129 m MHD 556 m školka 260 m lékař 192 m pošta 400 m restaurace 272 m škola 364 m vlak 1089 m

Odhad reálné ceny

16.07 mil. Kč
rozpětí 9.51 mil. – 18.72 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 17.63 mil. · váha 83 %
Model z dat 7.96 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 550 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (2)
Nádraží
1079 m (Velešín město)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno