Prodej činžovního domu 876 m²

Světlík, Světlík · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený a provozovaný Apartmánový dům „Obecná škola“ v obci Světlík - 9 km od Lipenského jezera na spojnici mezi Českým Krumlovem a Frymburkem o celkové podlahové ploše 876 m2. Apartmánový dům o zastavěné ploše 410 m2 je umístěn na okraji rozlehlé zahrady – stavebního pozemku o velikosti 2.146 m2, na kterém se nachází parkoviště, pergola s krbem, prostor pro děti aj. 
Samotný apartmánový dům vznikl přestavbou bývalé školy. Na zastavěné ploše 410 m2 se nacházejí dvě obytná podlaží s 1 bytem a se 7 plnohodnotnými vybavenými apartmány s předsíní, vlastním sociálním zařízením, koupelnou a kuchyňským koutem. Dispozice apartmánů je 1+kk, 1+1, 2+kk, 2+1, výměry apartmánů jsou od 23 m2 do 66 m2. 
Součástí budovy je společenská místnost - tělocvična, relaxační místnost s velkou vířivou vanou, sklep s kolárnou, dílnou a skladem. Ve 3. NP se nachází prostorná půda (297 m2) pro další možné apartmány. Budova je po kompletní rekonstrukci v r. 2004, osazena plastovými okny, zateplená, rozvody vody a odpadů v plastu a elektřiny v mědi. 
Samotné apartmány i byt mají podružné měření elektrické energie a vody. Vytápění jednotlivých jednotek zajišťují samostatné elektrokotle + radiátory.
Okolí – v dojezdové vzdálenosti nabízí širokou škálu aktivit – Frymburk – aquapark, sjezdovky, cyklostezka – 9 km. Lipno nad Vltavou – aquapark, stezka korunami stromů, skiareál Lipno, běžky, bobová dráha – 16 km.  Český Krumlov – 16 km. Lyžařský areál Hochficht – 58 km.
V obci Světlík se nacházejí dvě restaurace, lékař, pošta, zastávka autobusu.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (17112 Kč/m²)
Užitná plocha: 876 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 410

Vzdálenosti

MHD 188 m školka 4837 m lékař 118 m pošta 118 m restaurace 197 m škola 4837 m

Odhad reálné ceny

20.64 mil. Kč

rozpětí 14.06 mil. – 27.96 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 20.91 mil. · váha 81 %

Model z dat 15.13 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 28.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 868 Kč/m² → 20.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 8.70 mil. Kč – 23.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Světlík)
Nádraží: 5070 m (Hořice na Šumavě)
Praha hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 228 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno