Prodej ubytovacího zařízení 200 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
184 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovský resort na Šumavě s výhledem na Lipno | Pernek 23, Horní Planá
Hledáte místo, které nabízí mnohem víc než jen dům?
V obci Pernek, na okraji Horní Plané a jen několik minut od Lipenské přehrady, nabízíme výjimečný venkovský resort s dvěma domy a rozlehlými pozemky o celkové výměře téměř 27 000 m².
Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci bydlení, podnikání, soukromí a dalšího rozvoje v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižních Čech. Otevřená krajina, výhledy směrem k Lipnu, rozsáhlé louky a minimum okolní zástavby vytvářejí prostředí, které je dnes stále vzácnější.
Celý areál tvoří dva samostatné obytné domy, šest bytových jednotek, hospodářské zázemí, rozsáhlé zemědělské pozemky/pastviny a stavební pozemek určený k dalšímu rozvoji.
Hlavní dům
Dominantou areálu je zrekonstruovaný zděný dům, který nabízí čtyři samostatné bytové jednotky:
3+kk se samostatným vstupem
1+kk s prostornou obytnou místností a kachlovými kamny
3+kk s podkrovními prostory
2+kk s podkrovím
Dům prošel modernizací technologií a nabízí komfortní celoroční provoz.
K dispozici je tepelné čerpadlo NIBE instalované v roce 2025, podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře, záložní kotel na tuhá paliva i lokální kamna v přízemních jednotkách.
Nemovitost je napojena na vlastní studnu a disponuje nově vybudovanými septiky o objemu 6 m³ a 8 m³. Jejich realizace proběhla v nedávné době a představuje významnou investici do technického zázemí celého areálu.
Samozřejmostí je zateplení minerální vatou a dřevěná okna s dvojskly.
Druhý dům
Součástí areálu je také samostatný objekt se dvěma garsonkami.
Každá z nich disponuje vlastním vstupem, soukromou terasou a možností přitápění kamny na tuhá paliva.
Objekt je ideální pro krátkodobé pronájmy, hosty, správce areálu nebo vícegenerační bydlení.
Pozemky a rozvojový potenciál
Jednou z největších předností této nabídky jsou rozsáhlé pozemky o celkové výměře 26 844 m².
Součástí je:
- zemědělská půda / trvalý travní porost – cca 19 213 m² (louky a zahrady kolem domů, ideální pro chov zvířat, sad, zemědělské využití nebo prostě "jen" pro klid a výhled)
- stavební pozemek dle územního plánu – cca 2 000 m², s reálnou možností další výstavby
- zbytek tvoří pozemky přímo pod stavbami a zázemím obou domů a zahrady
Dle platného územního plánu se část pozemků nachází v zastavitelné ploše určené pro bydlení venkovského charakteru. Stavební parcela nabízí prostor pro další výstavbu a budoucí rozvoj areálu.
Zajímavostí je také možnost budoucího rozdělení areálu dle záměru nového vlastníka.
Možnosti využití
Nemovitost nabízí mimořádně širokou škálu využití:
- rodinné sídlo pro více generací
- venkovský resort
- apartmánový areál
- krátkodobé ubytování
- agroturistika
- jezdecký areál
- chov koní a hospodářských zvířat
- Mini ZOO
- glamping a tiny houses
- wellness a retreat pobyty
- firemní a zážitkové pobyty
- kombinace vlastního bydlení a podnikání
Díky již existující zástavbě lze většinu konceptů realizovat postupně bez nutnosti rozsáhlých počátečních investic.
Lokalita
Pernek je malá šumavská osada na okraji Horní Plané, jen několik minut od Lipenské přehrady. Lokalita nabízí výjimečné spojení soukromí, přírody a dostupnosti turisticky atraktivních míst.
V okolí se nachází:
- Lipenská přehrada
- cyklostezky a turistické trasy
- běžkařské tratě
- lyžařské areály
- přírodní krásy CHKO Šumava
Výhodou je také dobrá dostupnost z Rakouska i Německa, což významně rozšiřuje potenciální klientelu pro turistické či ubytovací využití.
Pernek 23 není pouze nemovitostí. Je to rozsáhlý venkovský resort s výjimečným zázemím, velkorysým prostorem a možností vytvořit vlastní vizi bydlení, podnikání nebo investice v jedné z nejžádanějších lokalit Šumavy.
Doporučujeme prohlídku celého areálu. Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35.00 mil. Kč (175000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- sl-a-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4813 m
MHD
24 m
školka
2522 m
lékař
4776 m
pošta
2787 m
restaurace
2658 m
škola
2522 m
vlak
1476 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35.00 mil. Kč
175 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
8.57 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 252 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -58 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.72 mil. · váha 80 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 575 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7107 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 252% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:06
Venkovský resort na Šumavě s dvěma domy (6 bytů), vlastní studnou, septiky a tepleným čerpadlem; rozsáhlé louky a stavební pozemkem pro expanzi. Kvalitní modernizace a výjimečná lokalita blízko Lipna s vysokým rozvojovým potenciálem.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna, nově vybudované septiky (6 m³ a 8 m³)
- odpady
- septiky 6 m³ a 8 m³
- topeni
- tepelné čerpadlo NIBE (2025), kotle na tuhá paliva, kamna v přízemí
- prislusenstvi
- minerální vata, dřevěná okna s dvojskly, podlahové vytápění v přízemí
- podil velikost
- hlavní dům 4 bytové jednotky, druhý dům 2 garsonky, pozemky 26 844 m² (louky, stavební parcela dle ÚPD cca 2 000 m²)
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Horní Planá, Pernek, samoty)
- Nádraží
- 1478 m (Pernek-Hory)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |