prodej domu 216 m² s pozemkem 503 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 216 m², České Budějovice, Novohradská ul. Prodej řadového rodinného domu se zahradou v okrajové části města. Zastavěná plocha domu je 146m². V domě je byt o velikosti 2+1 s možností rozšíření o dvě místnosti v podkroví. Dům je celý podsklepený. Napojeno na elektřinu, vodovod, kanalizaci a je přivedena přípojka plynu. Dům je celkově v horším standardu s nutností rekonstrukce, ale je funkční. Vytápění bylo zajistěno elektrickými přímotopy. Za domem je malý dvorek a několik samostatných přístavků sloužících jako sklady a dílny sloužící dříve pro opravu motorek. V samotné zadní části je zahrada o výměře 357m² se vzrostlými stromy, skleníkem a zahradním posezením. Dům by mohl sloužit jako pro bydlení s drobnou komerční činností. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (23102 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 503 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 357 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-996 RD Novohradská
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -7.6 % |
| 05.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -2.7 % |
| 31.08.2026 | 5.55 mil. Kč | -2.5 % |
| 28.08.2026 | 5.69 mil. Kč | -1.0 % |
| 23.08.2026 | 5.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
23 102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.10 mil. – 11.47 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.47 mil. · váha 36 %
Model z dat
11.16 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 122 Kč/m² → 11.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 15.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 12:24
Řadový rodinný dům v horším standardu vhodný k rekonstrukci, doplněný o dílny a zahradu. Vytápění bylo dosud zajištěno přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- sklep, dvorek, sklady, dílny, zahrada 357 m2 se skleníkem
- nutne investice
- celkově v horším standardu s nutností rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Nové Hodějovice)
- Nádraží
- 180 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 4.99 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 5.55 mil. → 5.40 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.55 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 5.75 mil. → 5.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |