prodej domu 216 m² s pozemkem 503 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 216 m², České Budějovice, Novohradská ul. Prodej řadového rodinného domu se zahradou v okrajové části města. Zastavěná plocha domu je 146m². V domě je byt o velikosti 2+1 s možností rozšíření o dvě místnosti v podkroví. Dům je celý podsklepený. Napojeno na elektřinu, vodovod, kanalizaci a je přivedena přípojka plynu. Dům je celkově v horším standardu s nutností rekonstrukce, ale je funkční. Vytápění bylo zajistěno elektrickými přímotopy. Za domem je malý dvorek a několik samostatných přístavků sloužících jako sklady a dílny sloužící dříve pro opravu motorek. V samotné zadní části je zahrada o výměře 357m² se vzrostlými stromy, skleníkem a zahradním posezením. Dům by mohl sloužit jako pro bydlení s drobnou komerční činností. Rezervace termínu prohlídky je možná pouze telefonicky. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (26343 Kč/m²)
Užitná plocha: 216 m²
Pozemek: 503 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITY SPEKTRUM CEPÁK s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 357 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 146 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996 RD Novohradská

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	5.69 mil. Kč	-1.0 %
23.08.2026	5.75 mil. Kč

Odhad reálné ceny

10.33 mil. Kč

rozpětí 7.00 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.92 mil. · váha 43 %

Model z dat 13.79 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 802 Kč/m² → 12.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 19.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.37 mil. Pozemek 503 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Nové Hodějovice)
Nádraží: 180 m (Nové Hodějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.69 mil.
23.08.2026	přidáno