Prodej ubytovacího zařízení 225 m²
Dolní Dvořiště, Dolní Dvořiště · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Proxima Reality nabízí k prodeji prostorný dům v obci Dolní Dvořiště, který nabízí spojení komfortního bydlení a širokých možností využití. Díky svému dispozičnímu řešení je ideální pro vícegenerační bydlení, velkou rodinu nebo pro ty, kteří chtějí skloubit domov s podnikáním.
V obytné části se nachází několik prostorných pokojů, které jsou aktuálně krátkodobě pronajímány. Dále je zde apartmán s vlastní kuchyňkou a sociálním zázemím a další místnosti, které lze využít jako ložnice, pracovnu, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Podkroví navíc poskytuje možnost rozšíření obytné plochy o další pokoj.
Velkou výhodou je samostatná část domu s vlastním vstupem, která je připravena k dokončení. Nový majitel ji může využít po přestavbě jako samostatný byt, zázemí pro podnikání, kanceláře nebo na pronájem.
Zahrada je orientovaná do klidné části pozemku a nabízí dostatek soukromí.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody bojlerem.
Dolní Dvořiště nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, obchody, restaurace, poštu i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost. Kaplice je vzdálena přibližně 11 km, Český Krumlov 28 km, Lipno nad Vltavou 25 km a rakouské hranice jsou doslova na dosah.
Tato nemovitost je skvělou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný dům s možností bydlení nebo chtějí část domu využít k podnikání či pronájmu. Díky variabilnímu uspořádání nabízí budoucím majitelům řadu možností, jak si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (32400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 902 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 902
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
773 m
MHD
211 m
školka
5239 m
lékař
196 m
pošta
163 m
restaurace
135 m
škola
457 m
vlak
1796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
32 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
6.48 mil. – 10.46 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
9.96 mil. · váha 85 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 251 Kč/m² → 9.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32
Jedná se o prostorný dům v Dolním Dvořišti vhodný k vícegeneračnímu bydlení či podnikání. Část domu je připravena k dokončení a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- apartmán s vlastní kuchyňkou, zahrada
- nutne investice
- samostatná část domu s vlastním vstupem, která je připravena k dokončení
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Dolní Dvořiště)
- Nádraží
- 1792 m (Rybník)
- České Budějovice
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |