Prodej apartmánů 17 m²

Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toto jedinečné studio v Novohradských horách kombinuje precizní řemeslné provedení s tou nejlepší lokalitou pro dokonalý restart mysli. Hledáte klid, čistý vzduch a panenskou přírodu? Čtěte dál.
	‌
Klíčové informace o jednotce:
- Dispozice 1kk: Prostor je chytře a funkčně rozdělen nábytkem pro maximální využití místa.
- Vysoké stropy: Nabízí možnost realizace vyvýšeného spaní, pod kterým se pohodlně postavíte.
- Komfortní zázemí: Bytová jednotka leží v čistém domě s výtahem.
- Lokalita, kterou si zamilujete: Dům bezprostředně sousedí s lesem. 
	‌
Novohradské hory jsou vyhlášené svým klidem, úchvatnými vyhlídkami a absencí masového turismu. Je to ideální startovní bod pro cyklisty, houbaře i pěší turisty. Nemovitost představuje perfektní volbu pro vlastní rekreaci i jako stabilní investici.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (99412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plyn: Individuální topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 516 m školka 7096 m lékař 3140 m pošta 3140 m restaurace 4996 m škola 5051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

99 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

743 324 – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 997 462 · váha 38 %

Model z dat 1.66 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 513 334 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 674 Kč/m² → 997 462 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 513 334 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
Nádraží: 12971 m (St. Martin bei Weitra)
České Budějovice: 117 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno