Prodej apartmánů 17 m²

Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Toto jedinečné studio v Novohradských horách kombinuje precizní řemeslné provedení s tou nejlepší lokalitou pro dokonalý restart mysli. Hledáte klid, čistý vzduch a panenskou přírodu? Čtěte dál.
	‌
Klíčové informace o jednotce:
- Dispozice 1kk: Prostor je chytře a funkčně rozdělen nábytkem pro maximální využití místa.
- Vysoké stropy: Nabízí možnost realizace vyvýšeného spaní, pod kterým se pohodlně postavíte.
- Komfortní zázemí: Bytová jednotka leží v čistém domě s výtahem.
- Lokalita, kterou si zamilujete: Dům bezprostředně sousedí s lesem. 
	‌
Novohradské hory jsou vyhlášené svým klidem, úchvatnými vyhlídkami a absencí masového turismu. Je to ideální startovní bod pro cyklisty, houbaře i pěší turisty. Nemovitost představuje perfektní volbu pro vlastní rekreaci i jako stabilní investici.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (99412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plyn: Individuální topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 516 m lékař 3140 m pošta 3140 m škola 5051 m

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

rozpětí 593 859 – 1.87 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 657 278 · váha 41 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 518 996 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 663 Kč/m² → 657 278 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 518 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
Nádraží: 12971 m (St. Martin bei Weitra)
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno