prodej domu 415 m² s pozemkem 888 m²
Kraselov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační dům s možností podnikání - Kraselov u Strakonic VELKÁ SLEVA . Hledáte domov, kde se pohodlně usadí i větší rodina, nebo kde spojíte bydlení s podnikáním? Tento moderně vybavený dvougenerační rodinný dům v malebné obci Kraselov vám nabídne komfort, prostor a široké možnosti využití. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 888 m² a nabízí dvě samostatné bytové jednotky: -- Přízemí: byt 3+1 (cca 90 m²) s prostornou koupelnou (rohová vana, sprchový kout, WC). -- 1. patro: byt 3+1 (cca 95 m²;) s koupelnou s rohovou vanou a WC. Obě jednotky jsou světlé, vzdušné a připravené k okamžitému užívání. Vybavení a technické zázemí -- moderní vytápění tepelným čerpadlem 16 kW s možností přepnutí na kotel na dřevo, -- venkovní hliníkové žaluzie s dálkovým ovládáním, -- kvalitní zateplení fasády i podkroví Pro podnikání nebo koníčky -- velká garáž s dílnou (cca 50 m²) - vjezd i pro vysokou dodávku, -- zastřešené parkování pro 3 osobní auta (10×6 m), -- další přístřešek vhodný pro dvě dodávky nebo traktory (10×9 m). Perfektní řešení pro živnostníky, řemeslníky nebo milovníky kutilství. Lokalita Obec Kraselov se nachází v klidném prostředí krásné jihočeské přírody, přitom jen 9 km od Strakonic, krásným historickým městem s veškerou občanskou vybaveností a dobrým autobusovým spojením. Ideální kombinace venkovského klidu a dostupnosti města. Doporučujeme -- dvě samostatné bytové jednotky 3+1 -- moderní technologie a nízké provozní náklady -- velká garáž s dílnou a přístřešky pro více vozidel -- možnost spojení bydlení s podnikáním -- klidná lokalita u Strakonic Tento dům nabízí prostor i flexibilitu - ideální pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo podnikání. Velmi rádi Vám zajistíme výhodné hypoteční financování kupní ceny Přijďte se podívat, celou nemovitost Vám osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (14446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Školka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 475 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
14 446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.27 mil. Kč
8.84 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
9.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
18.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 036 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.07 mil. Pozemek: 888 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 18.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24
Prostorný dvougenerační rodinný dům v Kraselově s moderními technologiemi a nízkými provozními náklady. Nabízí skvělé zázemí pro podnikání či velkou rodinu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- tepelné čerpadlo 16 kW, kotel na dřevo
- prislusenstvi
- garáž s dílnou, zastřešené parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kraselov)
- Nádraží
- 4856 m (Pracejovice)
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |