prodej domu 415 m² s pozemkem 888 m²
Kraselov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dvougenerační dům s možností podnikání - Kraselov u Strakonic VELKÁ SLEVA . Hledáte domov, kde se pohodlně usadí i větší rodina, nebo kde spojíte bydlení s podnikáním? Tento moderně vybavený dvougenerační rodinný dům v malebné obci Kraselov vám nabídne komfort, prostor a široké možnosti využití. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 888 m² a nabízí dvě samostatné bytové jednotky: -- Přízemí: byt 3+1 (cca 90 m²) s prostornou koupelnou (rohová vana, sprchový kout, WC). -- 1. patro: byt 3+1 (cca 95 m²;) s koupelnou s rohovou vanou a WC. Obě jednotky jsou světlé, vzdušné a připravené k okamžitému užívání. Vybavení a technické zázemí -- moderní vytápění tepelným čerpadlem 16 kW s možností přepnutí na kotel na dřevo, -- venkovní hliníkové žaluzie s dálkovým ovládáním, -- kvalitní zateplení fasády i podkroví Pro podnikání nebo koníčky -- velká garáž s dílnou (cca 50 m²) - vjezd i pro vysokou dodávku, -- zastřešené parkování pro 3 osobní auta (10×6 m), -- další přístřešek vhodný pro dvě dodávky nebo traktory (10×9 m). Perfektní řešení pro živnostníky, řemeslníky nebo milovníky kutilství. Lokalita Obec Kraselov se nachází v klidném prostředí krásné jihočeské přírody, přitom jen 9 km od Strakonic, krásným historickým městem s veškerou občanskou vybaveností a dobrým autobusovým spojením. Ideální kombinace venkovského klidu a dostupnosti města. Doporučujeme -- dvě samostatné bytové jednotky 3+1 -- moderní technologie a nízké provozní náklady -- velká garáž s dílnou a přístřešky pro více vozidel -- možnost spojení bydlení s podnikáním -- klidná lokalita u Strakonic Tento dům nabízí prostor i flexibilitu - ideální pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo podnikání. Velmi rádi Vám zajistíme výhodné hypoteční financování kupní ceny Přijďte se podívat, celou nemovitost Vám osobně ukážu.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (14446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 415 m²
- Pozemek
- 888 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Občanská vybavenost: Školka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 6
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 475 m 2
Číslo zakázky: IDNES-233205
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.31 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
19.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 206 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 13.45 mil. Kč (1494 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.07 mil. Pozemek 888 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 163 m (Kraselov)
- Nádraží
- 4856 m (Pracejovice)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |