Prodej ubytovacího zařízení 1320 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Objekt je provozován jako fungující penzion s restaurací a wellness, tzn. je zatížen existujícími smlouvami a zápisem v katastru
vecne bremeno — Objekt je částečně podsklepený a funguje jako penzion – může mít zápisy práv třetích stran nebo omezení ve využívání

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej vybaveného udržovaného víceúčelového domu s č.p. 72 s pozemkem o výměře 9.897 m², který je provozován jako penzion (19 pokojů - 60 lůžek) s restaurací (80 míst) a wellness (bazén, vířivka, infrasauna apod.), v obci Hůrka (u vodní nádrže Lipno). 

Prodávaný komplex naleznete na LV č. 1189 v katastrálním území Horní Planá. 

Fungující penzion je částečně podsklepený a je vystaven do 2 nadzemních podlaží s obytným podkrovím. Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Z většiny pokojů je výhled na vodní nádrž Lipno. 

Vytápění a ohřev teplé vody je kotli na tuhá paliva (uhlí) s akumulačními nádržemi. 

Objekt má vlastní studnu, je připojen na obecní kanalizaci, elektřinu a prodává se s veškerým vybavením a know-how. 

Na pozemku u domu se nachází parkoviště i s nabíječkou na elektromobily, dětské hřiště atd.

Poloha nemovitosti je velmi strategická, v blízkosti se nachází skiareály Kramolín, Hochficht a Mitterdorf, Národní park Šumava a samozřejmě vodní nádrž Lipno. Penzion a jeho služby poskytují celoroční vyžití pro všechny věkové kategorie. 

K dispozici máme projektovou dokumentaci. 

Zajistíme financování a veškerý právní servis. 

Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO s.r.o. fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656067.

Parametry

Cena: 33.90 mil. Kč (25682 Kč/m²)
Užitná plocha: 1320 m²
Pozemek: 9897 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 9897 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 721

Vzdálenosti

bankomat 2033 m MHD 355 m školka 1863 m lékař 4508 m pošta 2308 m škola 2075 m vlak 332 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33.90 mil. Kč

25 682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.99 mil. Kč

20.14 mil. – 53.31 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 23.86 mil. · váha 38 %

Model z dat 34.53 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 38.33 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 076 Kč/m² → 23.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.53 mil. Kč (rozpětí 21.45 mil. Kč – 55.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 38.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13

Fungující penzion s restaurací a wellness v Horní Plané (u Lipna) s 19 pokoji a vlastním vybavením vč. vytápění na tuhá paliva, vlastní studny a parkování; lokalita je atraktivní pro turismus, avšak nákup zahrnuje rizika provozu a obsazení stávajícího nájemního vztahu. Cena 33,9 mil. Kč je vysoká pro komerční nemovitost bez podrobného zvážení provozních nákladů a tržeb.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, připojení na obecní kanalizaci
odpady: připojení na obecní kanalizaci
topeni: kotli na tuhá paliva (uhlí) s akumulačními nádržemi
prislusenstvi: parkoviště s nabíječkou na elektromobily, dětské hřiště
podil velikost: penzion 19 pokojů, 60 lůžek, restaurace 80 míst, wellness (bazén, vířivka, infrasauna)

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Horní Planá, žel. st.Černá v Pošumaví)
Nádraží: 349 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno