Prodej ubytovacího zařízení 1320 m²

Horní Planá, Hůrka · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Objekt je provozován jako fungující penzion s restaurací a wellness, tzn. je zatížen existujícími smlouvami a zápisem v katastru
vecne bremeno — Objekt je částečně podsklepený a funguje jako penzion – může mít zápisy práv třetích stran nebo omezení ve využívání

0 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej vybaveného udržovaného víceúčelového domu s č.p. 72 s pozemkem o výměře 9.897 m², který je provozován jako penzion (19 pokojů - 60 lůžek) s restaurací (80 míst) a wellness (bazén, vířivka, infrasauna apod.), v obci Hůrka (u vodní nádrže Lipno). 

Prodávaný komplex naleznete na LV č. 1189 v katastrálním území Horní Planá. 

Fungující penzion je částečně podsklepený a je vystaven do 2 nadzemních podlaží s obytným podkrovím. Podrobné rozkreslení dispozice naleznete na orientačním plánku mezi fotografiemi. Z většiny pokojů je výhled na vodní nádrž Lipno. 

Vytápění a ohřev teplé vody je kotli na tuhá paliva (uhlí) s akumulačními nádržemi. 

Objekt má vlastní studnu, je připojen na obecní kanalizaci, elektřinu a prodává se s veškerým vybavením a know-how. 

Na pozemku u domu se nachází parkoviště i s nabíječkou na elektromobily, dětské hřiště atd.

Poloha nemovitosti je velmi strategická, v blízkosti se nachází skiareály Kramolín, Hochficht a Mitterdorf, Národní park Šumava a samozřejmě vodní nádrž Lipno. Penzion a jeho služby poskytují celoroční vyžití pro všechny věkové kategorie. 

K dispozici máme projektovou dokumentaci. 

Zajistíme financování a veškerý právní servis. 

Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO s.r.o. fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 656067.

Parametry

Cena: 33.90 mil. Kč (25682 Kč/m²)
Užitná plocha: 1320 m²
Pozemek: 9897 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 9897 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 721

Vzdálenosti

bankomat 2024 m MHD 355 m školka 1863 m lékař 4508 m pošta 2308 m škola 2075 m vlak 332 m

Odhad reálné ceny

29.08 mil. Kč

rozpětí 19.51 mil. – 40.69 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 27.06 mil. · váha 78 %

Model z dat 34.73 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 38.75 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 502 Kč/m² → 27.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.73 mil. Kč (rozpětí 19.97 mil. Kč – 54.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 38.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:13

Fungující penzion s restaurací a wellness v Horní Plané (u Lipna) s 19 pokoji a vlastním vybavením vč. vytápění na tuhá paliva, vlastní studny a parkování; lokalita je atraktivní pro turismus, avšak nákup zahrnuje rizika provozu a obsazení stávajícího nájemního vztahu. Cena 33,9 mil. Kč je vysoká pro komerční nemovitost bez podrobného zvážení provozních nákladů a tržeb.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna, připojení na obecní kanalizaci
odpady: připojení na obecní kanalizaci
topeni: kotli na tuhá paliva (uhlí) s akumulačními nádržemi
prislusenstvi: parkoviště s nabíječkou na elektromobily, dětské hřiště
podil velikost: penzion 19 pokojů, 60 lůžek, restaurace 80 míst, wellness (bazén, vířivka, infrasauna)

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Horní Planá, žel. st.Černá v Pošumaví)
Nádraží: 349 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno