Prodej ubytovacího zařízení 423 m²
Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte podnikání, které kombinuje stabilní výnosy s vlastním bydlením v nejžádanější rekreační oblasti Česka? Nabízíme k prodeji jedinečný penzion na okraji obce Přední Výtoň. Nemovitost se nachází v naprostém klidu, obklopena přírodou, a přitom pouhých 500 metrů od písečné pláže jezera Lipno.
Hlavní parametry nemovitosti:
- Užitná plocha: 423 m² a velikost pozemku: 3 961 m² (prostorný pozemek s možností dalšího rozvoje)
- Kapacita: 10 samostatných jednotek připravených k okamžitému pronájmu
- Lokalita: Přední Výtoň (okraj obce, absolutní soukromí)
- Dostupnost: 500 m od pláže Lipna, 150 m od obchodu s potravinami.
Proč je tato nemovitost výjimečnou příležitostí?
1. Flexibilní modely využití
- Objekt nabízí 10 jednotek, které lze provozovat jako klasický penzion, aparthotel nebo pronajímat dlouhodobě. Dispozice domu navíc ideálně umožňuje kombinaci vlastního komfortního bydlení majitele a současného podnikání.
2. Více variant vysoké výdělečnosti. Díky velkorysé výměře budovy (423 m²) a obrovskému pozemku (skoro 4 000 m²) se zde nabízí několik vysoce profitabilních scénářů:
-Rozšíření služeb: Vybudování privátního wellness, glampingových prvků či venkovního posezení na pozemku.
- Rozdělení na apartmány: Přestavba na samostatné apartmánové jednotky do osobního vlastnictví pro následný prodej.
- Celoroční provoz: Lipensko láká turisty v létě (koupání, cykloturistika) i v zimě (lyžování, bruslení)
- A co je nejlepší? 10 jednotek za cenu 2 apartmánů!
3. Dokonalá lokalita
- Přední Výtoň si zachovává klidnou šumavskou atmosféru, ale hosté mají vše na dosah ruky. Na pláž dojdou pěšky za pár minut a pro ranní nákup do potravin je to pouhých 150 metrů.Tento objekt nepředstavuje pouze nákup nemovitosti, ale nákup fungujícího byznysu s vysokou přidanou hodnotou a jistotou růstu ceny v čase.
Zajímá vás cokoli dalšího? Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (30260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 423 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4091 m
MHD
647 m
školka
4422 m
lékař
6551 m
pošta
4244 m
restaurace
656 m
škola
4479 m
vlak
5580 m
Odhad reálné ceny
12.81 mil. Kč
rozpětí 11.22 mil. – 18.93 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
12.80 mil. · váha 82 %
Model z dat
12.83 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
12.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 260 Kč/m² → 12.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.83 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 20.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 5702 m (Lipno nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |