Prodej ubytovacího zařízení 423 m²
Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte podnikání, které kombinuje stabilní výnosy s vlastním bydlením v nejžádanější rekreační oblasti Česka? Nabízíme k prodeji jedinečný penzion na okraji obce Přední Výtoň. Nemovitost se nachází v naprostém klidu, obklopena přírodou, a přitom pouhých 500 metrů od písečné pláže jezera Lipno.
Hlavní parametry nemovitosti:
- Užitná plocha: 423 m² a velikost pozemku: 3 961 m² (prostorný pozemek s možností dalšího rozvoje)
- Kapacita: 10 samostatných jednotek připravených k okamžitému pronájmu
- Lokalita: Přední Výtoň (okraj obce, absolutní soukromí)
- Dostupnost: 500 m od pláže Lipna, 150 m od obchodu s potravinami.
Proč je tato nemovitost výjimečnou příležitostí?
1. Flexibilní modely využití
- Objekt nabízí 10 jednotek, které lze provozovat jako klasický penzion, aparthotel nebo pronajímat dlouhodobě. Dispozice domu navíc ideálně umožňuje kombinaci vlastního komfortního bydlení majitele a současného podnikání.
2. Více variant vysoké výdělečnosti. Díky velkorysé výměře budovy (423 m²) a obrovskému pozemku (skoro 4 000 m²) se zde nabízí několik vysoce profitabilních scénářů:
-Rozšíření služeb: Vybudování privátního wellness, glampingových prvků či venkovního posezení na pozemku.
- Rozdělení na apartmány: Přestavba na samostatné apartmánové jednotky do osobního vlastnictví pro následný prodej.
- Celoroční provoz: Lipensko láká turisty v létě (koupání, cykloturistika) i v zimě (lyžování, bruslení)
- A co je nejlepší? 10 jednotek za cenu 2 apartmánů!
3. Dokonalá lokalita
- Přední Výtoň si zachovává klidnou šumavskou atmosféru, ale hosté mají vše na dosah ruky. Na pláž dojdou pěšky za pár minut a pro ranní nákup do potravin je to pouhých 150 metrů.Tento objekt nepředstavuje pouze nákup nemovitosti, ale nákup fungujícího byznysu s vysokou přidanou hodnotou a jistotou růstu ceny v čase.
Zajímá vás cokoli dalšího? Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (30260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 423 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4091 m
MHD
647 m
školka
4422 m
lékař
6551 m
pošta
4244 m
restaurace
656 m
škola
4479 m
vlak
5580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
30 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.17 mil. Kč
9.15 mil. – 21.44 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.85 mil. · váha 75 %
Model z dat
15.27 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 831 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Ubytovací zařízení s 10 jednotkami a velkým pozemkem v obci Přední Výtoň nedaleko Lipna. Nabízí kombinaci podnikání a vlastního bydlení v atraktivní lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- velký pozemek o výměře 3 961 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 5702 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |