Prodej ubytovacího zařízení 750 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: třída G- mimořádně nehospodárná.
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního objektu Kovářov – okr. Frymburk. Nabízíme k prodeji rekreační objekt v atraktivní lokalitě Kovářova u Lipenské přehrady, okres Frymburk. Tento objekt je ideální pro podnikání. Okolí Kovářova u Lipenské přehrady nabízí širokou škálu možností pro rekreační využití a podnikání v oblasti cestovního ruchu. Tato lokalita je vyhledávaným turistickým regionem, který nabízí přírodní krásy, sportovní aktivity a kulturní zážitky. Základní údaje: • Celková plocha pozemků: 2391 m² • Užitná plocha stavby: cca 750 m² • Stavba: částečně podsklepená, 1 NP podkroví • Stáří stavby: cca 45 let Popis nemovitosti: tento objekt prošel nedávnou modernizací sociálního zázemí a pokojů. V 1. NP a podkroví se nachází celkem 13 pokojů s různými kapacitami: 9x čtyřlůžkový pokoj, 3x třílůžkový pokoj, 1x pětilůžkový pokoj, 1x pětilůžkový apartmán se dvěma ložnicemi. Celková kapacita je 54 osob. Všichni hosté mají k dispozici společnou terasu s přístupem z pokojů a také společné sociální zařízení přístupné ze společné chodby. V přízemí objektu se nachází: společná kuchyň, jídelna, společenská místnost, technické zázemí. Objekt je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění je zajištěno LTO (lokální topná jednotka), ohřev teplé vody pomocí elektrických bojlerů. I když je objekt v udržovaném stavu, rekonstrukce bude nutná k dosažení plného potenciálu. V současné době je využíván pro ubytování pouze v letních měsících, což nabízí příležitost pro celoroční využívání. Vhodné pro: rekreační zařízení, penzion, nebo hostinec, letní i celoroční ubytování pro turisty, investiční příležitost v oblasti rekreace u Lipenské přehrady. Lokalita Kovářova u Lipenské přehrady je ideální pro využití objektu jako rekreačního zařízení, penzionu nebo pro organizování akcí, jako jsou svatby, firemní akce nebo školení. Region nabízí nejen krásnou přírodu a možnosti pro aktivní odpočinek, ale i kulturní a historické památky, které lákají návštěvníky po celý rok. Bližší informace k ceně v RK. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. PENB: třída G- mimořádně nehospodárná. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N110996.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (19867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 750 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
162 m
MHD
376 m
školka
487 m
lékař
4356 m
pošta
300 m
restaurace
96 m
škola
552 m
vlak
6329 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 16.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
19 867 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.01 mil. Kč
16.19 mil. – 28.59 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
26.62 mil. · váha 79 %
Model z dat
14.97 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
21.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 487 Kč/m² → 26.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.97 mil. Kč (rozpětí 9.16 mil. Kč – 23.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 21.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 14:24
Rozlehlé rekreační zařízení u Lipenské přehrady s kapacitou 54 lůžek a nutností rekonstrukce. Objekt má velmi špatnou energetickou třídu G a v současnosti funguje pouze sezónně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- LTO (lokální topná jednotka), elektrické bojlery
- rok stavby
- 1980
- prislusenstvi
- společná terasa, parkování
- nutne investice
- rekonstrukce bude nutná k dosažení plného potenciálu
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6357 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 16.90 mil. → 14.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |