prodej domu 276 m² s pozemkem 1 136 m²

Zdíkov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Chalupa, 276m², Zdíkov V samotném centru obce Zdíkov, v jedné z nejžádanějších částí Šumavy, se nachází nemovitost s mimořádným investičním potenciálem – původní roubená stavba kombinovaná se zděnou částí, která v sobě spojuje autentickou architekturu, velkorysé prostory a s možností dalšího rozvoje. Dům je po částečné rekonstrukci, má novou střechu z dřevěných šindelí a dřevěná okna s dvojskly, čímž je vytvořen pevný základ pro budoucí přestavbu bez nutnosti zásadních konstrukčních zásahů do hlavní stavby. V současné době je objekt plně využitelný jako chalupa, což umožňuje okamžité užívání či krátkodobé pronájmy, zároveň však nabízí rozsáhlé nevyužité prostory, které představují klíčový investiční potenciál. Tyto prostory se nachází v rozlehlé garáži, v přilehlé hospodářské části stavení i v podkrovích celého domu, která přímo vybízejí k rozšíření obytných ploch nebo k vytvoření samostatných ubytovacích jednotek. Díky dispozici a charakteru stavby se nabízí přestavba na stylový penzion, apartmánový dům či kombinace soukromého bydlení a ubytování, což je v této lokalitě dlouhodobě velmi poptávaný model. Dům je vytápěn lokálně kamny na tuhá paliva, dominantou hlavní obytné místnosti jsou kachlová kamna s pecí, která jsou nejen estetickým prvkem, ale i výrazným lákadlem pro hosty hledající autentický šumavský zážitek. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, což je pro investiční záměr zásadní výhodou a výrazně zjednodušuje proces budoucího rozšíření kapacit. Přestože objekt leží u silnice, je k ní orientován zády, a zadní část pozemku tvoří prostorná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro další zhodnocení, například vybudování wellness zóny, sauny, venkovního posezení nebo relaxačního zázemí pro hosty, což výrazně zvyšuje atraktivitu a výnosnost ubytování. Lokalita Zdíkova patří dlouhodobě mezi vyhledávané oblasti díky své poloze v srdci Šumavy, celoročnímu turistickému ruchu a výborné dostupnosti lyžařských areálů, běžkařských tras, cyklostezek i pěší turistiky, přičemž lyžařský areál Zadov–Churáňov je vzdálen jen několik minut jízdy. Nemovitost tak představuje velmi zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého využití, postupného rozvoje a dlouhodobého zhodnocení v lokalitě, kde je kvalitní ubytování s charakterem stabilně žádané. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a rádi Vám případně domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (57246 Kč/m²)
Užitná plocha: 276 m²
Pozemek: 1136 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 740 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 610 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N115621

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.80 mil. Kč

57 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.83 mil. Kč

6.01 mil. – 12.93 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 14.56 mil. · váha 33 %

Model z dat 12.16 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 7.30 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 762 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.50 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.94 mil. Kč (994 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 236 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Zdíkov, aut. st.)
Nádraží: 6481 m (Vimperk zastávka)
Plzeň hl. n.: 155 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 259 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 312 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 324 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 329 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 362 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno