Prodej ubytovacího zařízení 330 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečná investiční příležitost u Lipna  penzion s potenciálem rozvoje + pozemek 3165 m2!

Sníte o vlastní restauraci, rodinném penzionu či romantickém místě pro svatby a oslavy?
Nabízíme k prodeji ubytovací zařízení v malebné obci Blatná u Frymburku, pouhý kousek od Lipenského jezera. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 3 165 m2, což je ideální prostor pro rozšíření či realizaci dalšího projektu.

 Budova penzionu

		dvoupodlažní objekt s 6 pokoji, z nichž 4 disponují vlastním sociálním zařízením
		zbývající pokoje mohou využívat společné sociální zázemí
		v přízemí prostory ideální pro restauraci či společenský sál
		kuchyně, jídelna a salonek připravené k rekonstrukci dle vašich představ
		možnost využití venkovní zastřešené terasy
		objekt vytápěn centrálním kotlem na pevná paliva

Pozemek a zahrada

		celková plocha 3 165 m2 se vzrostlými stromy a dostatkem soukromí
		zahradní posezení s ohništěm, bazén a prostor pro dětské hřiště
		ideální prostředí pro svatby, oslavy a firemní akce


Lokalita  Lipensko po celý rok

		v létě cyklostezky a bruslení mezi Frymburkem a Lipnem
		v zimě lyžování v rodinném Skiareálu Lipno a novém dětském Skiareálu Marta
		celoroční turistická atraktivita, která zaručuje návratnost investice

Tento penzion je skvělou příležitostí jak pro podnikatele hledající nový projekt, tak pro investory, kteří chtějí využít potenciálu Lipenska.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám nemovitost osobně představím.

Veškeré výměry v inzerci jsou orientačního charakteru.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (24239 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-lucie-korbova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4268 m MHD 19 m školka 4080 m lékař 44 m pošta 4052 m restaurace 3847 m škola 4056 m

Odhad reálné ceny

11.47 mil. Kč

rozpětí 7.81 mil. – 13.63 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 12.18 mil. · váha 83 %

Model z dat 8.00 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 920 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 12.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 429 m (Frymburk)
Nádraží: 6498 m (Lipno nad Vltavou)
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno