Nemovitosti

Prodej apartmánů 36 m²

Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečnou investici do nemovitosti v lokalitě, jejíž popularita roste díky touze lidí po klidu? Nabízíme exkluzivní apartmán v srdci Novohradských hor. Nemovitost kombinuje precizní řemeslné provedení s výjimečnou polohou, což zaručuje stabilní zhodnocení a vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. ‌ - Efektivní využití prostoru: Jednotka je chytře rozdělena na funkční zóny s reálným využitím jako 3+kk (obrovská ložnice dělena na 2 části). - Zvýšení podlahové plochy: Vysoké stropy umožňují vestavbu patra na spaní, čímž snadno získáte další metry čtvereční. - Žádaná lokalita: Novohradské hory lákají klientelu, která vyhledává panenskou přírodu bez masového turismu. - Okamžitý start: Vhodné jako prémiové ubytování pro aktivní dovolenou (cykloturistika, houbaření, turistika hned u domu). ‌ Investujte do kvality, která získává na hodnotě. Ozvěte se mi na nezávaznou prohlídku.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mynaro-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 516 m lékař 3140 m pošta 3140 m škola 5051 m

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 4.23 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 3.07 mil. · váha 43 %
Model z dat 2.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 389 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
Nádraží
12971 m (St. Martin bei Weitra)
Praha hl. n.
209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno