Prodej apartmánů 36 m²

Benešov nad Černou, Černé Údolí · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečnou investici do nemovitosti v lokalitě, jejíž popularita roste díky touze lidí po klidu? Nabízíme exkluzivní apartmán v srdci Novohradských hor. Nemovitost kombinuje precizní řemeslné provedení s výjimečnou polohou, což zaručuje stabilní zhodnocení a vysoký potenciál pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
	‌
- Efektivní využití prostoru: Jednotka je chytře rozdělena na funkční zóny s reálným využitím jako 3+kk (obrovská ložnice dělena na 2 části).
- Zvýšení podlahové plochy: Vysoké stropy umožňují vestavbu patra na spaní, čímž snadno získáte další metry čtvereční.
- Žádaná lokalita: Novohradské hory lákají klientelu, která vyhledává panenskou přírodu bez masového turismu.
- Okamžitý start: Vhodné jako prémiové ubytování pro aktivní dovolenou (cykloturistika, houbaření, turistika hned u domu).
	‌
Investujte do kvality, která získává na hodnotě. Ozvěte se mi na nezávaznou prohlídku.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 516 m školka 7096 m lékař 3140 m pošta 3140 m restaurace 4996 m škola 5051 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.58 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 3.07 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.78 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 389 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:32

Nabízí se apartmán o ploše 36 m² v Novohradských horách vhodný jako investice. Pozor na nutnost dodatečných investic do vybavení a vestavby patra.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: vysoké stropy pro vestavbu patra
nutne investice: vestavba patra na spaní

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Benešov n.Černou, Černé Údolí)
Nádraží: 12971 m (St. Martin bei Weitra)
České Budějovice: 117 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 306 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 309 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 344 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno