Prodej apartmánů 423 m²
Přední Výtoň, Přední Výtoň · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou investici s vysokým výnosem v nejžádanější rekreační oblasti Česka? Nabízíme k prodeji unikátní soubor 10 samostatných apartmánových jednotek na okraji obce Přední Výtoň. Nemovitost se nachází v naprostém klidu, obklopena přírodou, a přitom pouhých 500 metrů od písečné pláže jezera Lipno.
Hlavní parametry nemovitosti
- Kapacita: 10 samostatných apartmánů připravených k ubytování
- Celková užitná plocha: 423 m²
- Velikost pozemku: 3 961 m² (prostorný pozemek nabízí soukromí i možnost dalšího rozvoje)
- Lokalita: Přední Výtoň (klidný okraj obce, absolutní soukromí)
- Skvělá dostupnost: 500 m od pláže Lipna, 150 m od obchodu s potravinami
Proč je tento soubor apartmánů výjimečnou příležitostí?
1. Koupě celého balíku 10 jednotek vám dává obrovskou svobodu v tom, jak s projektem naložit:
- Rozprodej na jednotlivé jednotky: Ideální příležitost pro developera či investora. Apartmány lze převést do osobního vlastnictví a rozprodat koncovým zájemcům se zajímavým ziskem. Pozemek nad budovou lze oddělit a postavit na něm další apartmánový dům.
- Vlastní správa a pronájem: Můžete provozovat moderní aparthotel, generovat stabilní pasivní příjem a v jednom z apartmánů sami komfortně bydlet.
2. Kupujete 10 apartmánů za cenu dvou! Díky velkorysému pozemku (skoro 4 000 m²) a ucelenému nákupu získáváte nemovitost za zlomek běžné ceny jednotlivých apartmánů na Lipně. Navíc se nabízí další profitabilní scénáře:
- Celoroční výnos: Lipensko láká turisty v létě (koupání, cykloturistika) i v zimě (lyžování, bruslení na jezeře).
- Rozšíření areálu: Obří pozemek přímo vybízí k vybudování privátního wellness, glampingových prvků nebo venkovních relaxačních zón pro hosty.
3. Přední Výtoň si na rozdíl od komerčního centra Lipna nad Vltavou zachovává klidnou šumavskou atmosféru. Hosté přesto mají vše na dosah ruky – na pláž dojdou pěšky za pár minut a pro ranní nákup do potravin je to pouhých 150 metrů.
Závěr: Tento objekt nepředstavuje pouze nákup cihel, ale akvizici hotového realitního projektu s obrovským potenciálem růstu ceny v čase.
Zajímá vás cokoli dalšího? Těším se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (30260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 423 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4091 m
MHD
647 m
školka
4422 m
lékař
6551 m
pošta
4244 m
restaurace
656 m
škola
4479 m
vlak
5580 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.80 mil. Kč
30 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.17 mil. Kč
9.15 mil. – 21.44 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.85 mil. · váha 75 %
Model z dat
15.27 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 831 Kč/m² → 16.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.27 mil. Kč (rozpětí 9.49 mil. Kč – 24.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Soubor 10 samostatných apartmánových jednotek s velkým pozemkem na okraji Přední Výtoně blízko Lipna. Ideální investiční příležitost pro rozprodej nebo vlastní aparthotel.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- velký pozemek o výměře 3 961 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přední Výtoň, náves)
- Nádraží
- 5702 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |