Prodej apartmánů 157 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte luxusní rekreační sídlo v srdci Šumavy? Nabízíme k prodeji dvě moderní, nízkoenergetické novostavby apartmánového (rodinného) domu v malebné části Maňava u Horní Plané. Každý z domů je stavebně připravený k rozdělení na dva nezávislé apartmány. V 1. NP dispozice 3+kk s terasou, ve 2.NP 3+1. Koupelna je v každém patře.
Základní parametry:
• Dispozice: 5+kk ve dvou nadzemních podlažích
• Obytná plocha: 157 m²
• Pozemek: 650 m², 700 m²
• Energetická náročnost: Třída B (velmi úsporná)
Interiér domu je laděn do moderního stylu s důrazem na kvalitu a komfort. V celém domě jsou položeny vinylové podlahy s vysokou odolností. O tepelnou pohodu a úsporu nákladů se starají okna s izolačními trojskly a venkovními roletami na dálkové ovládání. K dispozici jsou dvě zařízené koupelny, s vanou a sprchovými kouty (v každém patře jedna). Dále je k dispozici pochozí půda pod celou střechou v dosahu přes skládací schody ve stropu jako další úložný prostor.
Exteriér a sítě:
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s prostorem pro kuchyň, ze kterého vstoupíte přímo na terasu o výměře 20 m² – ideální místo pro ranní kávu nebo večerní grilování. Na pozemku se nacházejí dvě zpevněná parkovací stání.
Zdrojem pitné vody je vlastní vrt s filtrací o hloubce 55 m. Díky tomu je zajištěna nezávislost a nízké náklady. Dům je napojen na obecní kanalizaci. Vytápění domu elektrokotlem s rozvodem do podlahového topného systému. V obývacím pokoji je připravený prostor pro instalaci krbových kamen, a to buď klasických nebo s výměníkem. Napojení krbu s výměníkem na topný systém je hotovo. Pozemky jsou oplocené a přístup autem na pozemek zajištěn přes posuvnou elektrickou bránu na dálkové ovládání. Obě podlaží domu lze využívat jako celek nebo naprosto odděleně, pouze se společnou vstupní chodbou. Domy jsou tak velmi dobře využitelné jako dvougenerační nebo jako dva nezávislé apartmány.
Lokalita:
Maňava nabízí dokonalý klid a soukromí, přitom je jen pár minut cesty od Horní Plané a vodní nádrže Lipno. Lokalita je rájem pro cyklistiku, lyžování i vodní sporty a další volnočasové aktivity v průběhu celého roku..
Přijďte se přesvědčit o kvalitě provedení i kouzlu tohoto místa osobně.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (60446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 551
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
bankomat
3911 m
MHD
16 m
školka
3077 m
lékař
3876 m
pošta
3451 m
restaurace
2118 m
škola
3077 m
vlak
1177 m
Odhad reálné ceny
8.78 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 22.00 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
8.93 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 901 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 284% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 15.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Horní Planá, Pernek)
- Nádraží
- 1174 m (Pernek-Hory)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |