Prodej apartmánů 360 m²
Malšín, Ostrov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovaný kamenný statek v obci Malšín, zasazený do klidné šumavské přírody. Nemovitost zaujme autentickým charakterem, kvalitním řemeslným provedením a připraveností k okamžitému využití.
Levé křídlo je rozděleno na 5 apartmánů – 4× 1+kk a 1× 5+kk. Dispozice je ideální jak pro vlastní užívání, tak pro krátkodobé pronájmy s reálným výnosovým potenciálem. Současný výnos na dotaz.
Rekonstrukci realizoval původní majitel, truhlář a zároveň umělec. Díky tomu je dům nejen funkční, ale i vizuálně velmi příjemný – s důrazem na detail, materiály a celkovou atmosféru.
Součástí je prostorná společenská místnost pro hosty či soukromé akce. Čtyři menší apartmány mají k dispozici společnou terasu se vstupem na zahradu a výhledem do okolní krajiny.
Technické řešení:
nová dřevěná okna
elektřina v mědi
voda v plastu
vlastní studna s pitnou vodou
Prodávaná část nemovitosti (viz katastrální mapa) je z větší části dokončena a plně funkční. Pouze chodba a koupelna velkého apartmánu čekají na finální dokončení – ideální možnost upravit si tyto prostory dle vlastních představ.
Lokalita nabízí nádherné výhledy, klid, přírodu a zároveň atraktivitu Šumavy pro rekreační využití i podnikání v ubytování.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
___________________
Shrnutí hlavních výhod:
5 apartmánů připravených k využití
kvalitní rekonstrukce bez kompromisů
silná atmosféra a charakter
společenské zázemí + terasa + zahrada
možnost okamžitého provozu
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (21944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 796 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 796
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
5993 m
MHD
453 m
školka
5675 m
pošta
5711 m
restaurace
4174 m
škola
5676 m
vlak
3224 m
Odhad reálné ceny
11.83 mil. Kč
rozpětí 10.09 mil. – 18.50 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.63 mil. · váha 71 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
10.36 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 076 Kč/m² → 12.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 15.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 451 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3228 m (Čertova Stěna)
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |