Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 310 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený penzion v obci Černá v Pošumaví, pouhých 200 metrů od Lipno, přímo u cyklostezky. Nemovitost s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem dalšího rozvoje v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v ČR. Základní informace: - pozemek: 1 221 m² - zastavěná plocha: 323 m² - dvoupodlažní, částečně podsklepený dům - vlastní parkoviště, velká zahrada Současný stav: - provozovaný penzion - 8 pokojů s koupelnami - kapacita: 24 lůžek + 2 přistýlky - restaurace, kuchyně, zázemí - úschovna kol a lyží Investiční potenciál: - možnost rozdělení na až 7 apartmánů - možnost přístavby a půdní vestavby - další využití zahrady (např. glamping) - možnost čerpání dotací (modernizace, úspory energií) Lokalita: - 200 m od Lipna (celoroční turistika) - cyklostezka přímo u domu - 20 min do Český Krumlov - lyžařské areály v dosahu (Skiareál Lipno, Hochficht) - kompletní občanská vybavenost v místě Ideální investice s okamžitým výnosem a dalším růstovým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.85 mil. Kč (38226 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
1014 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1014 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

13.54 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 17.42 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 14.26 mil. · váha 81 %
Model z dat 11.02 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 9.19 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 012 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží
1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno