Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 310 m²

Černá v Pošumaví, Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

100 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený penzion v obci Černá v Pošumaví, pouhých 200 metrů od Lipno, přímo u cyklostezky. Nemovitost s okamžitým výnosem a výrazným potenciálem dalšího rozvoje v jedné z nejžádanějších rekreačních lokalit v ČR. Základní informace: - pozemek: 1 221 m² - zastavěná plocha: 323 m² - dvoupodlažní, částečně podsklepený dům - vlastní parkoviště, velká zahrada Současný stav: - provozovaný penzion - 8 pokojů s koupelnami - kapacita: 24 lůžek + 2 přistýlky - restaurace, kuchyně, zázemí - úschovna kol a lyží Investiční potenciál: - možnost rozdělení na až 7 apartmánů - možnost přístavby a půdní vestavby - další využití zahrady (např. glamping) - možnost čerpání dotací (modernizace, úspory energií) Lokalita: - 200 m od Lipna (celoroční turistika) - cyklostezka přímo u domu - 20 min do Český Krumlov - lyžařské areály v dosahu (Skiareál Lipno, Hochficht) - kompletní občanská vybavenost v místě Ideální investice s okamžitým výnosem a dalším růstovým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.85 mil. Kč (38226 Kč/m²)
Užitná plocha
310 m²
Pozemek
1014 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 1014 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 207

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 104 m školka 288 m lékař 5754 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.85 mil. Kč
38 226 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
6.98 mil. – 18.46 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 12.29 mil. · váha 38 %
Model z dat 9.91 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9.09 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 637 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.91 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží
1809 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno