Prodej ubytovacího zařízení 469 m²

Společnost Protsenko & Svoboda v zastoupení majitele nabízí jedinečnou vilu s projektem na stylový penzion v srdci Českého Krumlova Představujeme Vám mimořádnou investiční příležitost — prostornou vilu v jedné z nejžádanějších a nejklidnějších částí Českého Krumlova. Vila se nachází jen pár minut pěší chůze od historického centra a nabízí naprosté soukromí, nádherný výhled na starobylé město a velkou zahradu plnou zeleně. Investiční matematika - Odhadovaná kapacita: 4 pokoje + 3 apartmány = až 7 jednotek (cca 18–20 lůžek). - Průměrná obsazenost v Českém Krumlově: 55–70 % ročně. - Průměrná cena za noc / lůžko: 1 000–1 500 Kč. Příklad ročního výnosu: • 20 lůžek × 1 200 Kč × 365 dní × 60 % průměrná obsazenost = cca 5,2 mil. Kč ročně na tržbách. • Při kvalitní správě a naplněném potenciálu lze dosáhnout čistého zisku 30–40 % z tržeb = cca 1,5–2 mil. Kč ročně. Návratnost investice: Při prodejní ceně 25 mil. Kč a odhadované hrubé marži cca 5 mil. Kč ročně se návratnost pohybuje mezi 5–7 lety (v závislosti na rozsahu rekonstrukce a kvalitě provozu). Proč právě tato vila? Atraktivní poloha — klidná vilová čtvrť s přímým přístupem do historického jádra města. Genius loci Českého Krumlova, UNESCO památky, kulturní akce — to vše doslova na dosah. Velkorysý pozemek — rozlehlá zahrada o celkové výměře 1 078 m² (678 m² ve vlastnictví + 400 m² pronajato od města za symbolickou částku 3 210 Kč ročně). Na pozemku se nacházejí vzrostlé ovocné stromy a prostor ideální pro budoucí venkovní bazén nebo wellness zónu. Projektová studie — pro budoucího majitele je připravena kompletní studie na rekonstrukci objektu pro komerční využití (penzion + byt správce). Promyšlené dispozice: • Suterén: pokoj pro správce a technické zázemí (prádelna). • Přízemí: 4 komfortní dvoulůžkové pokoje (3× sprcha, 1× vana). • Patro: 2 prostorné apartmány s kuchyňskými kouty a koupelnami. • Podkroví: velkorysý apartmán o ploše 48,6 m². • Společenská místnost: prostor pro snídaně s výstupem na terasu a výhledem na historické centrum města. Plně napojeno na inženýrské sítě: • vodovod, kanalizace, plynovod (centrální plynový kotel v suterénu), elektřina NN i VN (E.ON Energie a.s.) Velká výhoda: budova není památkově chráněná — rekonstrukci tak můžete realizovat zcela dle vlastních představ. Právní stav: žádné právní břemeno, nemovitost je okamžitě k dispozici. Technické parametry: • Zastavěná plocha: 308 m² • Užitná plocha: 406,92 m² (suterén 94,74 m², přízemí 147,91 m², patro 133,17 m², podkroví 93,60 m²) • Počet podlaží: 4 • Architektura: cihla, fasáda — omítka, interiéry — parkety, dlažba, PVC • Rok výstavby: cca 1930 Pro koho je vila ideální? Pro investora, který chce rozjet vlastní penzion, stylové boutique ubytování nebo apartmány pro krátkodobý pronájem — v jednom z nejnavštěvovanějších a nejmalebnějších měst Evropy.