Prodej komerční nemovitosti 12398 m²
Kájov, Staré Dobrkovice · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zavedený autokemp s restaurací a půjčovnou lodí na rozlehlém pozemku jen 2 km od historického centra Českého Krumlova.
Atraktivní rekreační areál leží na břehu říčky Polečnice ve Starých Dobrkovicích u Českého Krumlova. Nabízí ubytování v chatkách, stanech, obytných vozech a karavanech.
Restaurace se nachází v hlavní zděné budově. V podkroví budovy jsou obytné pokoje se zázemím pro provozovatele a zaměstnance.
Velká zastřešená terasa s kamenným krbem a grilem slouží jako zahrádka restaurace i k venkovnímu posezení ubytovaných hostů.
Dřevěné chatky mají každá vlastní koupelnu s WC. Výhodou je, že všech deset chatek stojí na samostatných stavebních parcelách a jsou vedené katastrem jako objekty k bydlení.
Rozlehlý areál s výměrou pozemků 12.398 m2 patří podle územního plánu do zastavěného území, plochy občanského vybavení.
K dispozici je sportovní hřiště, dětské hřiště, vzduchová megatrampolína, táborové ohniště, umývárna, parkoviště na vlastním pozemku. Kemp má vlastní vrt na vodu a vlastní čističku odpadních vod.
Navíc zde sídlí velmi dobře fungující půjčovna lodí a raftů, což je oboustranně výhodné. A tato půjčovna je také součástí prodeje s veškerým majetkem, stálými klienty a know-how.
Ideální lokalita jen 2 km od historického centra Českého Krumlova, zároveň na hranici CHKO Blanský les. Výborné spojení na Lipno a na Šumavu za 15 minut autem.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (1210 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 460
Vzdálenosti
bankomat
1982 m
MHD
32 m
školka
1983 m
lékař
2202 m
pošta
2068 m
restaurace
632 m
škola
1835 m
obchod
3552 m
vlak
1474 m
Odhad reálné ceny
81.18 mil. Kč
rozpětí 50.57 mil. – 131.99 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
35.01 mil. · váha 57 %
Model z dat
23.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
378.50 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 824 Kč/m² → 35.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.28 mil. Kč (rozpětí 13.38 mil. Kč – 36.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 378.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 11:03
Prodej zavedeného autokempu s restaurací a půjčovnou lodí v Kájově u Českého Krumlova. Areál má vlastní vrt, ČOV a vysoký podnikatelský potenciál díky poloze.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- vlastní čistička odpadních vod
- prislusenstvi
- sportovní hřiště, dětské hřiště, parkoviště
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m
- Nádraží
- 1486 m (Kájov)
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |