Prodej ubytovacího zařízení 220 m²

Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vždycky jste si přáli vlastnit malý penzion v Českém Krumlově s pár apartmány, kde byste mohli vítat hosty z celého světa? A nechcete nic zařizovat a rovnou si začít plnit svůj sen? Pak se přijeďte podívat do Krásného Údolí v Českém Krumlově, kde pro Vás máme zavedený penzion se 4 byty a stálou klientelou, která se sem pravidelně vrací. Na 256 m2 užitné plochy Vám budou k dispozici 3 apartmány a jeden podkrovní byt, který je v současné době dlouhodobě pronajat. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, je vytápěn plynovým kotlem s radiátory ve všech místnostech. V přízemí najdete dva menší apartmány, každý s kuchyňkou a koupelnou, v patře pak jeden větší 3-pokojový apartmán s terasou a v podkroví již zmíněný byt 3+kk. Před domem k dispozici 2 parkovací stání. Penzion je kompletně vybaven a je v něm využit doslova každý m2, takže v něm najdete vše, co k podnikání potřebujete. Sama lokalita je velmi atraktivní, protože jste na jedné straně v klidné části Č. Krumlova a současně to máte jen 10 minut pěšky do centra. Roční výnos se pohybuje od 500 do 750.000,- Kč. Český Krumlov každoročně přivítá miliony turistů a tento trend se stále zvyšuje, takže na nic nečekejte a využijte příležitost, která se nemusí opakovat. Virtuální prohlídka na vyžádání. Při rychlém jednání možná dohoda. Virtuální prohlídka na vyžádání.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (63591 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 48 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2005
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 48 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 154 m školka 190 m lékař 297 m pošta 1180 m restaurace 91 m škola 346 m obchod 2698 m vlak 2052 m

Odhad reálné ceny

12.43 mil. Kč

rozpětí 8.44 mil. – 16.52 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 12.67 mil. · váha 81 %

Model z dat 13.76 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 598 Kč/m² → 12.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.76 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 21.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Český Krumlov, Plešivec)
Nádraží: 2026 m (Český Krumlov)
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno