Prodej ubytovacího zařízení 445 m²
Jílovice, Jílovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji komerční nemovitost (zapsáno jako stavba ubytovacího zařízení) s 5-ti samostatnými apartmány po kompletní rekonstrukci, která se nachází v atraktivní lokalitě Jílovic, nedaleko Třeboně a Českých Budějovic.
Jedná se o nepodsklepený dům s uzavřeným dvorem v centru obce Jílovice, jehož celková zastavěná plocha včetně uzavřeného dvorku je 468 m2 a výměra malé zahrádky za domem je pak 109 m2.
Nemovitost je po kompletní rekonstrukci, která zahrnovala:
Nová střecha
Nová plastová okna
Nová elektroinstalace
Nové rozvody vody a odpadů
Nové podlahy a stropy
Nové rozvody topení
Dům obsahuje celkem 5 bytových jednotek, které jsou všechny obsazeny nájemníky s trvalým bydlením.
V přízemí se nachází celkem 3 byty o dispozici 2+kk (výměra 47 m2), 2+kk (výměra 64 m2) a 1+1 (výměra 30 m2). V patře jsou pak 2 byty o dispozici 2+1 (výměra 75 m2) a byt 1+1 (výměra 50 m2). Všechny byty mají vlastní sociální zařízení se sprchovým koutem a WC a jsou vybaveny kuchyňskou linkou.
Elektřina 230/400 V, voda a kanalizace obecní.
Vytápění domu je zajišťováno pomocí kotle na tuhá paliva (pelety).
Parkování je možné před domem.
Prodávaný dům je vhodný jak pro trvalé nebo nájemní bydlení, popř. vzhledem k umístění i k podnikání v oblasti ubytovacích služeb a cestovního ruchu atd.
V obci Jílovice je základní občanská vybavenost jako je obecní úřad, škola, školka, obchod s potravinami, restaurace apod.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (17751 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 445 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- trebonska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 187
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
6256 m
MHD
35 m
školka
212 m
lékař
5930 m
pošta
84 m
restaurace
235 m
škola
212 m
vlak
2169 m
Odhad reálné ceny
17.13 mil. Kč
rozpětí 10.08 mil. – 23.07 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
18.72 mil. · váha 76 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
14.11 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 056 Kč/m² → 18.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Jílovice, U Tomášků)
- Nádraží
- 2202 m (Jílovice)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |