Prodej obchodního prostoru 6792 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Čtyřpodlažní KOMERČNÍ OBJEKT ve městě Týn nad Vltavou ( 8.000 obyvatel), uprostřed sídlištní zástavby.
Celková užitná plocha 6.792 m2 ( 3.637,-Kč/m2). Obestavěný prostor 32.636m3 (695,-Kč/m3). Celý objekt kde je v současnosti cca 15 nájemníků ( 3x hospoda, restaurace, 2x výrobna, prodejna - večerka, FITNESS, 10x sklad, 3x hudební zkušebna) má další potenciál. Součástí je KINOSÁL s kapacitou cca 230 osob k sezení, velké jeviště s možností divadelních představení a koncertů.
V uplynulých dvou letech bylo do nemovitosti investováno cca 520.000,-Kč do elektroinstalace a 300.000,-Kč do kamerového záznamového systému celé budovy. Dále rozestavěné ubytovací zařízení s kapacitou cca 30 lůžek. Zbývající investice cca 400tis.
Vytápění centrální - Teplárna. Nemovitost stojí na pozemku města Týn nad Vltavou, výše pronájmu je 5.700,-Kč/měsíc. Prezentovaná nabídka má pouze informativní charakter a není závazným podkladem k uzavření kupní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 24.70 mil. Kč (3637 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6792 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1989
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- bevista
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
558 m
MHD
254 m
školka
111 m
lékař
737 m
pošta
589 m
restaurace
400 m
škola
62 m
obchod
1099 m
vlak
8454 m
Odhad reálné ceny
47.53 mil. Kč
rozpětí 30.79 mil. – 76.37 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(4 nabídek do 45 km)
23.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
35.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
186.61 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 395 Kč/m² → 23.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.07 mil. Kč (rozpětí 15.63 mil. Kč – 59.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 186.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Týn n. Vlt., Hlinecké sídl.)
- Nádraží
- 1419 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |