Prodej obchodního prostoru 615 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tahle nemovitost není jen „další inzerát v nabídce“. Je to kombinace okamžitého výnosu, volných prostor pro vlastní využití a především obrovského rozvojového potenciálu v lokalitě, kde se nové příležitosti objevují jen výjimečně.<br />
<br />
K prodeji nabízíme komerční objekt o užitné ploše 615 m² na pozemku 343 m² v samotném centru Českých Budějovic. Část prostor je již pronajata (okamžitý příjem), zbytek je připravený pro vlastní záměr – ať už komerční, nebo rezidenční.<br />
<br />
Zásadní benefit představuje podkroví (cca 250 m²) s možností vybudování dalších prostor, což výrazně zvyšuje budoucí hodnotu celé nemovitosti. K tomu připočtěte dvůr, variabilní dispozice a strategickou polohu s vysokou průchodností.<br />
<br />
Takové kombinace...<br />
✔ centrum<br />
✔ výnos + development<br />
✔ flexibilní využití<br />
…se na trhu objevují minimálně.<br />
<br />
Pokud dáváte důraz číslům a víte, co znamená potenciál v centru města, doporučujeme neotálet.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (51220 Kč/m²)
Užitná plocha: 615 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 136 m MHD 78 m školka 168 m lékař 61 m pošta 451 m restaurace 19 m škola 91 m obchod 230 m vlak 1031 m

Odhad reálné ceny

34.38 mil. Kč

rozpětí 23.87 mil. – 49.56 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 31.42 mil. · váha 79 %

Model z dat 27.23 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 18.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 088 Kč/m² → 31.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.23 mil. Kč (rozpětí 15.65 mil. Kč – 42.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:22

Komerční prostor v centru Českých Budějovic s právě pronajatou částí a rozvojovým potenciálem podkroví. Ověřit konkrétní nájemce, výši příjmů a stavební možnosti podkroví.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Podkroví cca 250 m² s možností vybudování dalších prostor, dvůr
podil velikost: Užitná plocha 615 m² na pozemku 343 m², část prostor pronajata

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Poliklinika Sever)
Nádraží: 958 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno