Prodej komerční nemovitosti 275 m²
Týn nad Vltavou, Malá Strana · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Komerční areál – autodílna a pneuservis s bytovými jednotkami, Týn nad Vltavou – Malá Strana
Nabízíme k prodeji zavedený komerční areál v dobře dostupné části města Týn nad Vltavou – Malá Strana. Objekt je přístupný po obecní komunikaci a aktuálně je využíván jako pneuservis.
Celková plocha pozemku: 887 m²
Zastavěná plocha: 226 m²
Stavby jsou kolaudovány jako garáže.
Areál představuje velmi zajímavou kombinaci podnikání a investičního potenciálu.
Hlavní dílna:
Hlavní objekt prošel rekonstrukcí v roce 2016. Modernizace zahrnovala:
zateplení fasády (12 cm polystyren)
zateplení stropů
izolaci střechy
nové betonové podlahy
nové obklady a dlažbu
Rozměry hlavní dílny:
šířka: 5,68 m
délka: 17,9 m
Vrata:
šířka 3 m
výška 3,3 m
Součástí je i venkovní zdviž.
Další garážové prostory:
1 menší garáž: 6 m × 3,35 m
2 větší garáže: 8,4 m × 3,4 m
Parametry větších garáží:
výška stropů 3,8 m
vrata: výška 3,3 m, šířka 2,9 m
Šířka vstupní brány do areálu činí 3,8 m, což umožňuje pohodlný vjezd i širším vozidlům.
Bytové jednotky:
Součástí areálu jsou dvě bytové jednotky o dispozici 1+kk, každá s vlastní koupelnou a toaletou.
Plocha každé jednotky: 22,5 m²
Vhodné jako zázemí pro zaměstnance nebo jako další zdroj příjmu.
Technické informace:
napojení na obecní vodovod
napojení na obecní kanalizaci
vytápění tuhými palivy
Areál je připraven k okamžitému pokračování provozu pneuservisu nebo k rozšíření podnikatelské činnosti dle potřeb nového majitele. Stabilní technický stav, dostatečné výšky vrat i stropů a kombinace komerční části s bydlením vytváří velmi silný investiční celek.
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (54545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
počet garáží: 8
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 226
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
303 m
školka
300 m
lékař
324 m
pošta
401 m
restaurace
81 m
škola
275 m
obchod
324 m
Odhad reálné ceny
9.28 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 18.84 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
5.15 mil. · váha 41 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 723 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Týn n. Vlt., U Koců)
- Nádraží
- 565 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |