Prodej činžovního domu 602 m²
České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej zděného činžovního domu s vlastní uzavřenou zahradou, v širším centru Českých Budějovic. Dům se nachází v ulici Na Sadech a je vzdálen 500 m od hlavního náměstí Přemysla Otakara II. Nemovitost nabízí tři nadzemní podlaží a je kompletně podsklepena. Zastavěná plocha domu činí 245 m2 s využitelnou obytnou plochou okolo 602 m2 a celkovým pozemkem vč. zahrady 455 m2. Dům je po částečné rekonstrukci, která probíhala průběžně - nové rozvody topení vč. kotlů, vody a elektroinstalace, střecha, společné, obytné i komerční prostory, původní restaurované dveře a zábradlí. V přízemí domu se nachází dva oddělené nebytové prostory, které disponují třemi pokoji, kuchyňkou a WC. Tyto prostory jsou vhodné jak pro kanceláře či sídlo firmy, ale lze také využít jako bytové jednotky. Do prvního patra, které je oddělené na zakázku vyrobenou ozdobnou železnou mříží, která je dominantou celého domu, stejně tak i původní restaurované dubové schody, které nás vynesou do prvního patra, kde se nachází dvě bytové jednotky dispozičně řešené jako 2+1 o celkové výměře 176 m2 se stávají z WC, předsíně, chodby, kuchyně, koupelny a dvou pokojů. V podkroví je bytová jednotka 2+kk, která vznikla na základě půdní vestavby a je velmi vkusně a prostorně řešena a skládá se ze zádveří, předsíně, ložnice, koupelny, WC, otevřeného prostoru kuchyně s jídelnou a obývacího pokoje. Na tomto patře se dále také nachází volný prostor s možností půdní výstavby. Všechny bytové i nebytové jednotky mají samostatně řešené měření energií. Celý dům je podsklepen - rozdělené prostory s možností využití sklepních kójí k jednotkám. Bytový dům je napojen na veškerá média (voda obecní, kanalizace obecní, elektřina 220/380, plyn). Je zde také uzavřený dvůr se zahradou s již vzrostlou zelení. V dosahu se nachází veškerá občanská vybavenost (zastávka MHD, lékař, obchodní centrum, škola, školka). Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (37375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 602 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- rk-rondo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 245
Vzdálenosti
bankomat
187 m
MHD
88 m
školka
100 m
lékař
176 m
pošta
261 m
restaurace
81 m
škola
177 m
obchod
378 m
vlak
762 m
Odhad reálné ceny
30.22 mil. Kč
rozpětí 28.87 mil. – 42.91 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
31.23 mil. · váha 88 %
Model z dat
25.78 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
17.84 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 883 Kč/m² → 31.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.78 mil. Kč (rozpětí 14.82 mil. Kč – 40.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Poliklinika Sever)
- Nádraží
- 696 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |