Prodej ubytovacího zařízení 400 m²
Hranice, Hranice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostor, který neslouží jen k bydlení, ale může se stát místem pro nový životní styl, komunitní projekt, retreaty nebo propojení domova s podnikáním?
V klidné části obce Hranice nabízíme rozlehlý venkovský objekt s užitnou plochou přibližně 400 m² a pozemkem o celkové výměře 3 199 m², obklopený přírodou Novohradských hor a Třeboňska. Nemovitost v minulosti sloužila jako hostinec a penzion a dnes nabízí široké možnosti dalšího využití — od vícegeneračního bydlení přes komunitní či retreatové centrum až po rekreační nebo ubytovací koncept.
Atmosféra místa osloví především ty, kteří hledají prostor s charakterem a potenciálem vytvořit něco vlastního. Velké společné místnosti, zázemí pro ubytování, venkovní prostory i okolní krajina vytváří ideální podmínky pro klidný život mimo město, pořádání workshopů, pobytových akcí nebo spojení bydlení s podnikáním.
Součástí objektu jsou obytné i společenské prostory, pokoje pro hosty či rodinu, technické zázemí, skladovací prostory i rozlehlá zahrada poskytující dostatek soukromí. Na pozemku se nachází pergola, jezírko a další venkovní zázemí, které podtrhuje klidný charakter celého místa.
Velkou předností je samotné umístění — klidná lokalita obklopená lesy, loukami a krajinou Novohradských hor, která dnes přitahuje stále více lidí hledajících pomalejší a autentičtější způsob života.
Technické informace:
užitná plocha domu: cca 400 m²,
zastavěná plocha: 416 m²,
celková plocha pozemku: 3 199 m²,
zahrada: 2 783 m²,
objekt bývalého hostince a penzionu,
možnost víceúčelového využití,
inženýrské sítě zavedeny,
přístup po obecní komunikaci,
parkování na pozemku,
energetická náročnost budovy: G (štítek nebyl dodán).
Možnosti využití:
vícegenerační bydlení,
komunitní nebo retreatové centrum,
workshopy a pobytové akce,
kombinace vlastního bydlení a podnikání,
rekreační nebo ubytovací provoz.
Pokud hledáte místo s duší, prostorem a možností vytvořit něco jedinečného, rádi vám nemovitost představíme osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (22475 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2783 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha zahrady (m²): 2783
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
MHD
38 m
lékař
117 m
pošta
2950 m
restaurace
3573 m
vlak
2878 m
Odhad reálné ceny
10.80 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 14.62 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
10.32 mil. · váha 84 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
11.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 797 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 22.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Hranice, kaplička)
- Nádraží
- 2881 m (Dvory nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |