Prodej činžovního domu 240 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji činžovní dům v srdci Havlíčkovy kolonie v ulici Na nábřeží. Hledáte investiční příležitost  nebo  rodinné bydlení v žádané lokalitě  Českých Budějovicích? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi kompletně zrekonstruovaného činžovního domu přímo u břehu řeky Malše.
Tento dům v sobě spojuje eleganci městského bydlení, klid přírody a promyšlenou dispozici. V roce 2001 prošel celkovou rekonstrukcí a kolaudací, díky čemuž je ve skvělé kondici. 
Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky
1. patro: Prostorný a světlý byt 2+1 s výměrou 53,08m2.
2. patro: Komfortní byt 2+1 se skvělou atmosférou s výměrou 62,18m2.
3. patro :Moderní byt 2+kk, ke kterému náleží balkon i terasa  s výhledem na řeku s výměrou 61,38m2.
Všechny obývací pokoje a kuchyně jsou orientovány směrem k řece Malši. Pohled na tekoucí vodu a vzrostlou zeleň podél břehu vás nikdy neomrzí.
Ložnice jsou situovány do naprosto tichého vnitrobloku se soukromou malou zahrádkou, která patří k domu.
Dům je kompletně podsklepen a nabízí nadstandardní úložné prostory, každý byt má v suterénu svůj vlastní prostorný sklep.
Společná prádelna v domě šetří místo v koupelnách a zvyšuje komfort bydlení.
Kompletní rekonstrukce (2001) zahrnovala rozvody, fasádu i interiéry a výstavbu podkrovního bytu.
Pár minut chůze od historického centra nedaleko cyklostezek a klidných uliček. Bydlení zde je otázkou životního stylu a investice v této lokalitě neztrácí na hodnotě. Využijte příležitost vlastnit dům, který má duši a skvělý potenciál.  Dům je kompletně pronajatý. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (74167 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2021
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bd-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Individuální telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 82 m školka 136 m lékař 41 m pošta 843 m restaurace 216 m škola 224 m obchod 880 m vlak 822 m

Odhad reálné ceny

16.75 mil. Kč

rozpětí 8.31 mil. – 18.51 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 17.32 mil. · váha 80 %

Model z dat 17.99 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 169 Kč/m² → 17.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.99 mil. Kč (rozpětí 10.34 mil. Kč – 28.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 818 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno