Prodej činžovního domu 240 m²

České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji činžovní dům v srdci Havlíčkovy kolonie v ulici Na nábřeží. Hledáte investiční příležitost  nebo  rodinné bydlení v žádané lokalitě  Českých Budějovicích? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi kompletně zrekonstruovaného činžovního domu přímo u břehu řeky Malše.
Tento dům v sobě spojuje eleganci městského bydlení, klid přírody a promyšlenou dispozici. V roce 2001 prošel celkovou rekonstrukcí a kolaudací, díky čemuž je ve skvělé kondici. 
Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky
1. patro: Prostorný a světlý byt 2+1 s výměrou 53,08m2.
2. patro: Komfortní byt 2+1 se skvělou atmosférou s výměrou 62,18m2.
3. patro :Moderní byt 2+kk, ke kterému náleží balkon i terasa  s výhledem na řeku s výměrou 61,38m2.
Všechny obývací pokoje a kuchyně jsou orientovány směrem k řece Malši. Pohled na tekoucí vodu a vzrostlou zeleň podél břehu vás nikdy neomrzí.
Ložnice jsou situovány do naprosto tichého vnitrobloku se soukromou malou zahrádkou, která patří k domu.
Dům je kompletně podsklepen a nabízí nadstandardní úložné prostory, každý byt má v suterénu svůj vlastní prostorný sklep.
Společná prádelna v domě šetří místo v koupelnách a zvyšuje komfort bydlení.
Kompletní rekonstrukce (2001) zahrnovala rozvody, fasádu i interiéry a výstavbu podkrovního bytu.
Pár minut chůze od historického centra nedaleko cyklostezek a klidných uliček. Bydlení zde je otázkou životního stylu a investice v této lokalitě neztrácí na hodnotě. Využijte příležitost vlastnit dům, který má duši a skvělý potenciál.  Dům je kompletně pronajatý. K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 17.80 mil. Kč (74167 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 2021
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bd-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Individuální telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 173 m MHD 82 m školka 136 m lékař 41 m pošta 843 m restaurace 216 m škola 224 m obchod 880 m vlak 822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.80 mil. Kč

74 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.04 mil. Kč

7.35 mil. – 19.47 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 13.70 mil. · váha 69 %

Model z dat 18.14 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 090 Kč/m² → 13.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.14 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 29.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Marie Vydrové)
Nádraží: 818 m (České Budějovice jižní zastávka)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
10.09.2026	znovu v nabídce
10.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno