Prodej činžovního domu 350 m²
Týn nad Vltavou, Koloděje nad Lužnicí · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tenhle dům se nekupuje kvůli kráse, ale kvůli výnosům.
Jako přímá majitelka a realitní makléřka v jedné osobě tu pro vás mám jedinečnou možnost, jak si začít budovat nebo rozšířit své portfolio investičních nemovitostí.
Jedná se o starší dům v Kolodějích nad Lužnicí, ve kterém se nachází 4 samostatné byty, z nich 3 z nich jsou dlouhodobě pronajaté. Ve zvýšeném přízemí se nachází dva byty (75m2 a 65 m2) a zbylé dva jsou v patře (65m2 a 90m2). Stav 3 bytů je velice dobrý, jsou částečně vybaveny a jsou vhodné pro okamžité využívání pro bydlení nebo krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Vedle domu je samostatný pozemek, který nyní nájemníci využívají jako zahradu, ale je určený k zastavění.
Část bytů je po rekonstrukci, dům je odizolován, je připojen na obecní vodu, kanalizaci a elektřinu. Každý byt má svůj elektroměr, topení je řešeno většinou přímotopy a nebo na tuhá paliva. Na pozemku se nachází studna. Sklepní prostor lze rozdělit pro jednotlivé byty a nebo zrekonstruovat například pro komerční využití, technické zázemí, prádelna, atd. Na zahradě je možné vybudovat garáže a nebo jiné technické stavby a nebo je možné zahradu využívat pro odpočinek (bazén, atd.) Dům se nachází na strategickém místě, nabízí se komerční využití v podobě krátkodobých pronájmů například sezónních nebo stálých pracovníků (JET, atd.) nebo turistů - cyklistů, rybářů...
Fotky jsou zčásti z rekonstrukce, zčásti aktuální, zčásti před rekonstrukcí. Jestli si nevybíráte investici podle stavu fasády, ale podle potenciálu, tak mi určitě napište nebo zavolejte a já vám víc informací pošlu do emailu. Kamila
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (16857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 337 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- nestera
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 337
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 267
Vzdálenosti
bankomat
2940 m
MHD
126 m
školka
2668 m
lékař
1985 m
pošta
2811 m
restaurace
415 m
škola
2668 m
obchod
3462 m
vlak
3139 m
Odhad reálné ceny
13.80 mil. Kč
rozpětí 5.18 mil. – 18.41 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
17.19 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.97 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 111 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Týn n. Vlt., Koloděje)
- Nádraží
- 3146 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |